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Appartement en viager occupé 3 pièces - 62m² Bordeaux (33200)
Bordeaux (33200)
48 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33200)
Appartement
62m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 050 €
Rente413 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat99 180 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
A saisir « le bon petit produit viager » : 3 pièces à Bordeaux, au calme, balcon, avec cave et local vélos. Il suffit d’un apport de 48 050 € ( honoraires inclus) et le versement d’une épargne de 434 € par mois
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 48%
OPPORTUNITÉ A SAISIR : APPORT (honoraires inclus) 48 050 € et rente mensuelle 413 € ! COMMENT ACQUÉRIR ce T3 de 62 m² avec cave et local à vélos, sécurisés. . => VERSEZ UN APPORT de 48 050 € ( honoraires R. Costes compris) => VERSEZ UNE EPARGNE MENSUELLE de 413 € . .DPE D . FAIBLES CHARGES PROPRIÉTAIRES : 138 € / TRIMESTRE ! . Taxe foncière : 1 100 € . Co-propriété très bien entretenue Investissement non fiscalisé qui vous permet de vous créer un patrimoine immobilier avec de futurs revenus locatifs sûrs, du fait de son emplacement et ses transports qui vont directement aux universités de Talence !
Descriptif du bien
À saisir : 3 pièces très bien situé à Bordeaux ! ---------------------------------------------------------------------------------------- ENVIRONNEMENT : → À 4 min A PIED de l’arrêt de bus SATIE ( direct universités de Talence, gare SNCF de « Bordeaux-caudéran ») → À 17 min A PIED de la gare Bordeaux-Caudéran → À seulement 13 minutes à vélo de Bordeaux hypercentre --------------------------------------------------------------------------------------- COMPOSITION DE L’APPARTEMENT : Une entrée Un WC Un dégagement Une salle d’eau Deux chambres Un séjour donnant sur un balcon loggia Une cuisine ------------------------------------------------------------------------------------ A NIVEAU DU HALL DE L’IMMEUBLE : Une cave privée Un local à vélos sécurisé -------------------------------------------------------------------------------------------- CONFORT : - DPE : D - Double vitrage - Ascenseur - Résidence hyper bien entretenue, sécurisée par badge et digicode
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 648 €
Taxe foncière : 1122 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
204 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422533266
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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