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Maison en viager occupé
4 pièces - 91m²
Villeneuve-lès-Avignon (30400)

48 % de décote

Viager occupé, Villeneuve-lès-Avignon (30400)

Maison

91m²

4 pièces

Femme, 78 ans

Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI107 200 €

Rente561 €/mois

Valeur du bien340 000 €

Prix d'achat175 440 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422330121

Le viager occupé : un investissement sécurisé dans la pierre à prix décoté. A Villeneuve lès Avignon, un emplacement recherché aux portes d’Avignon.

Analyse financière

Bouquet 32%

Rente cumulée 20%

Décote (DUH) 48%

Dans un cadre de vie recherché, au cœur d’une ville chargée d’Histoire et de patrimoine, très appréciée pour sa qualité de vie, cette maison, estimée à 340 000 €, vous est proposée au prix d’achat de 175 440 €, grâce au droit d’usage et d’habitation conservé par un couple de 82 et 78 ans. Vous bénéficiez ainsi d’une décote immédiate de 164 560 €, représentant l’équivalent de loyers perçus par avance, dans un cadre fiscal particulièrement avantageux : • aucune fiscalité sur ces “loyers” • pas de gestion locative • aucun risque d’impayé ni de vacance • frais de notaire calculés sur le prix d'achat décoté Des modalités d’acquisition maîtrisées : • Bouquet : 107 200 € FAI (hors frais de notaire) • Rente mensuelle : 561 € Un placement sécurisé, tangible et décorrélé des marchés financiers, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur très recherché. Plus d’infos : Renée Costes Viager – Réf. 4223 30 121

Descriptif du bien

Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette maison bénéficie d’une vue dégagée sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des axes principaux (A7) et de la gare TGV d’Avignon. Construite en 1980, cette maison traditionnelle à rafraîchir offre une configuration évolutive sur trois niveaux : • En rez-de-jardin : garage, cave et pièce aménagée, idéale pour un espace indépendant, atelier ou bureau • À l’étage principal : un vaste séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées • Au dernier niveau : une chambre supplémentaire aménageable permettra d’optimiser la surface habitable À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable et bien exposé, comprenant : • une terrasse avec vue panoramique • une 2ème terrasse abritée • une piscine béton à rénover Les atouts : ✔ Vue dominante sans vis-à-vis ✔ Environnement calme et recherché ✔ Beau potentiel de valorisation après travaux ✔ DPE : D

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 91 m²

Surface du terrain : 719 m²

Année de construction : 1981

Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Piscine

À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1916 €/an

Ordures ménagères : 357 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

217 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Villeneuve-lès-Avignon

Code postal : 30400

Département :

Gard

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 12471

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422330121) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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