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Maison en viager occupé
4 pièces - 104m²
Congénies (30111)

36 % de décote

Viager occupé, Congénies (30111)

Maison

104m²

4 pièces

Femme, 84 ans

Ref : 422530099

UN AUTHENTIQUE MAS AU MILIEU DES OLIVIERS

Descriptif du bien

CONGENIES, charmant village au coeur de la Vaunage, entouré de collines, de vignes et de garrigues. Prenez RDV pour découvrir ce magnique Mas Provençal et son jardin arboré, littéralement chouchoutés par leur charmante propriétaire. L’habitation principale comprend une grande pièce de vie avec cheminée, 2 chambres, une salle d’eau, une cuisine ouverte. Un logement attenant de type 2 complète ce bien, idéal pour recevoir des amis, ou générer des revenus locatifs. Toute la maison est climatisée, immense parking. Car port 2 places. Piscine 8 / 3 Les points forts : - Entretien irréprochable. - Les plages de la Grande Motte à 25 km. - Type de bien et secteur recherchés. - Proche Nîmes et Montpellier.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 104 m²

Surface du terrain : 995 m²

Année de construction : 1985

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 763 €/an

Ordures ménagères : 237 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

215 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Congénies

Code postal : 30111

Département :

Gard

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 1467

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

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