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Maison en viager occupé 3 pièces - 186m² Garons (30128)
Garons (30128)
39 % de décote
Viager occupé, Garons (30128)
Maison
186m²
3 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI125 200 €
Rente720 €/mois
Valeur du bien315 000 €
Prix d'achat191 835 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Investissement sécurisé avec du sens : Viager occupé à Garons sur logement spacieux dans secteur recherché pour toutes ses commodités
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 39%
Vous cherchez à faire un investissement dans un secteur géographique qui ne fera que prendre de la valeur ? 5 min Aéroport Garons 5 min Autoroute A 54 15 min Nîmes Centre 45 min des plages ( La Grande Motte et Les Saintes Maries de la Mer ) Vous investissez 191 835€ pour une valeur du bien à 315 000€, soit + de 123 000€ de réduction immédiate ! Pour ce faire, vous versez un capital immédiat de 125 200€ FAI puis vous verserez la valeur de 720€ / mois à notre vendeuse correspondant à une épargne pour vous ! Constituez votre patrimoine maintenant pour préparer votre trésorerie de demain ! A très vite
Descriptif du bien
Maison individuelle de plain-pied de 186m2 habitables sur un terrain de 1158m2, arboré de végétation méditerranéenne, avec piscine couverte dans une ambiance bucolique à la ville ! Composée de 2 chambres, 2 cuisines, des grands volumes : pièce à vivre de 60m2 environ avec foyer double-face Confort thermique grâce à une PAC air-eau et cheminées Charpente métallique Pas de vis-à-vis et véritable luxe de nos jours pour préparer l'avenir : un forage à 9m
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 186 m²
Surface du terrain : 1158 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1693 €/an
Ordures ménagères : 428 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
129 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Garons
Code postal : 30128
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 4219
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422530191) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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