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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 97m²
Villeneuve-lès-Avignon (30400)

37 % de décote

Vente en nue propriété, Villeneuve-lès-Avignon (30400)

Ref : 422530164

Maison

97m²

5 pièces

Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI208 560 €

Valeur du bien330 000 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422530164

Opportunité rare à Villeneuve lès Avignon : Maison à 2 logements en viager occupé dans un secteur recherché. Paiement comptant unique, sans crédit bancaire, ni rente.

Analyse financière

Bouquet 63%

Décote (DUH) 37%

Idéalement située à Villeneuve lès Avignon, cette maison composée de deux logements indépendants constitue un placement patrimonial rare et sécurisé. La venderesse de 78 ans, conserve un Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) sur l’ensemble du bien, offrant à l’acquéreur une décote immédiate sur le prix de vente ! Les atouts de cet investissement : - Deux logements totalement indépendants : flexibilité et potentiel patrimonial à long terme. - Villeneuve-lès-Avignon : placement sécurisé sur ce marché immobilier durablement attractif, dans une commune recherchée du Grand Avignon. - Aucun vis-à-vis, et vue panoramique. - Possibilité de libération anticipée du bien par la venderesse : mise en place d’une indemnité mensuelle de 300 €, pour un loyer potentiel de 1 300 € Votre financement : - Pour une valeur vénale libre de 370 000 €, ajustée au marché occupé soit 330 000 €, vous financez par un versement unique de 208 560 € FAI. - Aucun engagement mensuel : acquisition cash sécurisée pour votre budget. Cette formule permet de constituer un patrimoine immobilier solide, avec visibilité totale sur l’investissement, et fort potentiel de valorisation. Plus d’informations sur le site Renée Costes, Ref 4225 30 164

Descriptif du bien

Villeneuve-lès-Avignon – Maison principale + logement indépendant. Sur une parcelle de 655 m², venez découvrir cette maison principale de 97 m² exposée Sud avec son jardin arboré, comprenant : - En rez-de-jardin ; entrée séparée, cuisine équipée, séjour lumineux avec cheminée insert et accès terrasse, une chambre avec grande salle d’eau et WC. - À l’étage ; une chambre très spacieuse avec vue imprenable. Les atouts : Cave, vue panoramique, chaudière neuve, climatisation, huisseries PVC de 2023, ravalement récent, portail automatique. Ce bien se complète depuis 2017, d’un 2ème logement indépendant de 45 m² comprenant : - Cuisine équipée ouverte sur séjour climatisé, chambre avec salle d’eau. Les atouts : Accessibilité PMR, entrée indépendante pour location, sans travaux !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 97 m²

Surface du terrain : 655 m²

Année de construction : 1945

Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Studio indépendant

À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1545 €/an

Ordures ménagères : 268 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

212 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

45 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

45 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Villeneuve-lès-Avignon

Code postal : 30400

Département :

Gard

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 12471

Transports : Bus

Ref : 422530164

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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