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Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 188m² proche de Alès (30100)
proche de Alès (30100)
11 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Alès (30100)
Maison
188m²
6 pièces
Homme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI297 702 €
Valeur du bien333 000 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Beau Mas de type "provençal" en Nue-propriété avec réserve d'usufruit Opportunité à saisir pour horizon d'investissement entre 5 et 8 ans
Analyse financière
Bouquet 89%
Décote (DUH) 11%
Nue-propriété avec réserve d'usufruit donc pas de taxe foncière à votre charge ! Pas d'aléa lié à une rente viagère non plus Votre horizon d'investissement se profile aux alentours des 5 à 8 ans et vous disposez de 297 702€ FAI, vous deviendrez propriétaire de cette jolie demeure pour une valeur sur le marché de 333 000€ ! Réduction immédiate et aucun travaux ni charges mensuelles :) A très vite pour une visite !
Descriptif du bien
Joli mas de type Provençal au Nord du Gard, proche Sud Ardèche Caractère, rusticité et charme sont au rendez-vous Sur 2 niveaux, composée de 5 chambres, cette demeure offre une belle capacité d'accueil et d'un beau jardin arboré et très bien entretenu. Partie au R+1 à exploiter en + des 5 chambres, pouvant devenir un appartement. Confort thermique : Chauffe-eau thermodynamique + Pompe à Chaleur posée en 2025 Révision toiture récente - Four à pain Aucun gros travaux à prévoir Le vrai + : 3 puits ! Précieux de nos jours Environnement champêtre, avec producteurs locaux et commodités à proximité
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 188 m²
Surface du terrain : 1573 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Veranda, Climatisation, Dépendances, Remise
À proximité : Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 645 €/an
Ordures ménagères : 225 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
161 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Alès
Code postal : 30100
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Bus
Ref : 422530063
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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