Maison en viager occupé 7 pièces - 300m² proche de Le Vigan (30120)
Viager occupé, proche de Le Vigan (30120)
Modalités d'acquisition :
Investissement sécurisé avec potentiel locatif ou future résidence principale
Nouvelle opportunité d’investissement située à 1H de Montpellier, 5 mn du Vigan. Cette maison estimée à 440 000€ sur le marché, est proposée au prix de 262 240€ (soit une décote d’occupation de 40%). Le paiement s’effectue dans un 1er temps par le paiement d’un bouquet de 55 240€ FAI, puis tous les mois par le versement d’une rente viagère de 1800€. Un investissement accessible grâce à un petit bouquet et pertinent pour préparer votre avenir (future résidence principale ou secondaire au calme dans les Cévennes).
Exclusivité à 5 mn du Vigan. Parc national des Cévennes - 1h de Montpellier et de Millau. Le Vigan dispose de tous commerces et toutes commodités et permet un accès aux sites touristiques tels que le Cirque de Navacelles ou le Mont Aigoual. Venez découvrir cette grande maison d’environ 300m² répartis sur deux niveaux. Construite en 1983 sur un terrain de 4000m² disposant d’un jardin arboré, d’un verger, d’un poulailler, de garages, d’un abri pour camping-car et d’un forage. Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert : un grand bureau, une cuisiné d’été, un espace nuit comprenant deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. Ce niveau est complété par un débarras (ou cave), et permet d’accéder au garage de la maison. On accède à l’étage par un grand escalier. A ce niveau, on retrouve : une cuisine et son arrière-cuisine, une véranda fermée et chauffé par un poêle à bois, une grande salle à manger et salon. L’espace nuit se compose de deux grandes chambres, d’une salle de bain et de WC séparés. Une grande terrasse permet de profiter du soleil. La maison offre un grand potentiel d’aménagement et pourra s’adapter à de nombreux projets.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422530130
Pour plus d’informations sur ce bien :
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