Maison en viager occupé
7 pièces - 300m²
proche de Le Vigan (30120)

40 % de décote

Viager occupé, proche de Le Vigan (30120)

Ref : 422530130
Maison
300m²
7 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI55 240 €
Rente1 800 €/mois
Valeur du bien440 000 €
Prix d'achat262 240 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Ref : 422530130

Investissement sécurisé avec potentiel locatif ou future résidence principale

Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 47%
Décote (DUH) 40%

Nouvelle opportunité d’investissement située à 1H de Montpellier, 5 mn du Vigan. Cette maison estimée à 440 000€ sur le marché, est proposée au prix de 262 240€ (soit une décote d’occupation de 40%). Le paiement s’effectue dans un 1er temps par le paiement d’un bouquet de 55 240€ FAI, puis tous les mois par le versement d’une rente viagère de 1800€. Un investissement accessible grâce à un petit bouquet et pertinent pour préparer votre avenir (future résidence principale ou secondaire au calme dans les Cévennes).

Exclusivité à 5 mn du Vigan. Parc national des Cévennes - 1h de Montpellier et de Millau. Le Vigan dispose de tous commerces et toutes commodités et permet un accès aux sites touristiques tels que le Cirque de Navacelles ou le Mont Aigoual. Venez découvrir cette grande maison d’environ 300m² répartis sur deux niveaux. Construite en 1983 sur un terrain de 4000m² disposant d’un jardin arboré, d’un verger, d’un poulailler, de garages, d’un abri pour camping-car et d’un forage. Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert : un grand bureau, une cuisiné d’été, un espace nuit comprenant deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. Ce niveau est complété par un débarras (ou cave), et permet d’accéder au garage de la maison. On accède à l’étage par un grand escalier. A ce niveau, on retrouve : une cuisine et son arrière-cuisine, une véranda fermée et chauffé par un poêle à bois, une grande salle à manger et salon. L’espace nuit se compose de deux grandes chambres, d’une salle de bain et de WC séparés. Une grande terrasse permet de profiter du soleil. La maison offre un grand potentiel d’aménagement et pourra s’adapter à de nombreux projets.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 300 m²
Surface du terrain : 4000 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Veranda
À proximité : Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 3416 €/an
Ordures ménagères : 773 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Le Vigan
Code postal : 30120
Département :
Gard
Habitants : 4059
Transports : Bus, Car

Ref : 422530130

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5470 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, proche de Le Vigan (30120)

Ref : 422530130
Maison
300m²
7 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI55 240 €
Rente1 800 €/mois
Valeur du bien440 000 €
Prix d'achat262 240 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Investissement sécurisé avec potentiel locatif ou future résidence principale

Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 47%
Décote (DUH) 40%

Nouvelle opportunité d’investissement située à 1H de Montpellier, 5 mn du Vigan. Cette maison estimée à 440 000€ sur le marché, est proposée au prix de 262 240€ (soit une décote d’occupation de 40%). Le paiement s’effectue dans un 1er temps par le paiement d’un bouquet de 55 240€ FAI, puis tous les mois par le versement d’une rente viagère de 1800€. Un investissement accessible grâce à un petit bouquet et pertinent pour préparer votre avenir (future résidence principale ou secondaire au calme dans les Cévennes).

Descriptif du bien

Exclusivité à 5 mn du Vigan. Parc national des Cévennes - 1h de Montpellier et de Millau. Le Vigan dispose de tous commerces et toutes commodités et permet un accès aux sites touristiques tels que le Cirque de Navacelles ou le Mont Aigoual. Venez découvrir cette grande maison d’environ 300m² répartis sur deux niveaux. Construite en 1983 sur un terrain de 4000m² disposant d’un jardin arboré, d’un verger, d’un poulailler, de garages, d’un abri pour camping-car et d’un forage. Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert : un grand bureau, une cuisiné d’été, un espace nuit comprenant deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. Ce niveau est complété par un débarras (ou cave), et permet d’accéder au garage de la maison. On accède à l’étage par un grand escalier. A ce niveau, on retrouve : une cuisine et son arrière-cuisine, une véranda fermée et chauffé par un poêle à bois, une grande salle à manger et salon. L’espace nuit se compose de deux grandes chambres, d’une salle de bain et de WC séparés. Une grande terrasse permet de profiter du soleil. La maison offre un grand potentiel d’aménagement et pourra s’adapter à de nombreux projets.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 300 m²
Surface du terrain : 4000 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Veranda
À proximité : Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 3416 €/an
Ordures ménagères : 773 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Le Vigan
Code postal : 30120
Département :
Gard
Habitants : 4059
Transports : Bus, Car