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Maison en vente en nue propriété
15 pièces - 536m²
proche de Vers-Pont-du-Gard (30210)

23 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Vers-Pont-du-Gard (30210)

Maison

536m²

15 pièces

Homme, 87 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI764 356 €

Valeur du bien990 100 €

Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans

Ref : 422630031

Vente en nue-propriété : versement unique / horizon d'investissement court terme. Un Domaine de caractère chargé d’histoire et d’émotion, qui ne se raconte pas… il se découvre !

Analyse financière

Bouquet 77%

Décote (DUH) 23%

Idéalement situé à 7 km de l'antique Pont du Gard, à 20 km entre Nîmes / Uzès / Avignon, à 15 mn de la gare TGV de Nîmes et de l’A9, MEYNES est un village gardois de 2 600 habitants. Nous vous proposons d’acquérir ce bien d’exception à très fort potentiel de valorisation et chargé d’histoire, évalué à 990 100 € sur le marché de l'occupé, par un versement unique de 764 356 € (honoraires inclus), grâce à la décote d’occupation conservée par le vendeur de 87 ans. Pas de rente mensuelle ! L'achat en Nue-Propriété est un investissement serein : vous maitrisez votre budget. Si une libération anticipée du bien s'opère (départ en maison de retraite), une indemnité de 800 €/ mois sera versée pour jouir totalement du Domaine. 👉 Une opportunité pour des investisseurs avisés souhaitant sécuriser leur capital tout en misant sur un emplacement rare et unique Plus d'information sur Renée Costes.com - ref 422630031

Descriptif du bien

Derrière ses superbes façades en pierre, cet ancien couvent de caractère développe plus de 536 m² habitables au cœur d’un magnifique parc arboré aux essences diverses et clos de murs. Une atmosphère hors du temps ! Reliés par une élégante calade ancienne, la cour et le parc offrent un cadre rare, intime et authentique. La propriété comprend : - une vaste habitation principale aux volumes exceptionnels, - plusieurs salons de réception, - 5 chambres, - atelier d’hiver lumineux, - combles aménagés avec solarium de 60 m², - nombreuses dépendances et garages, - une maison indépendante de 72 m² idéale pour gîte ou logement locatif, - un théâtre indépendant de 59 m² avec double accès, véritable atout pour projets artistiques, culturels ou événementiels. À l’extérieur, piscine abritée 11 x 4, cuisine d’été, salle d’eau et terrasses invitent à profiter pleinement du charme du lieu. Un bien rare et atypique, à fort potentiel de valorisation après travaux, idéal pour les amoureux des lieux uniques souhaitant conjuguer patrimoine, projet professionnel et valorisation immobilière…

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 536 m²

Surface du terrain : 3888 m²

Année de construction : 1700

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Remise

À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 2808 €/an

Ordures ménagères : 655 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

197 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

43 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

43 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Vers-Pont-du-Gard

Code postal : 30210

Département :

Gard

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 1566

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422630031) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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