Maison en viager occupé
6 pièces - 202m²
Garons (30128)

35 % de décote

Viager occupé, Garons (30128)

Maison
202m²
6 pièces
Femme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI298 500 €
Rente920 €/mois
Valeur du bien550 000 €
Prix d'achat359 150 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ref : 422330088

Baisse de prix pour cette magnifique villa avec piscine et belles prestations en viager occupé à GARONS- Sud de France

Analyse financière
Bouquet 54%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 35%

***Baisse de prix *** Très belle opportunité d'investissement à 5 min de l'autoroute et 10 min de l'aéroport. 1h de Montpellier, 20 min de Nîmes Seulement 50 min des Saintes Maries de la Mer Belle architecture avec prestations de qualité pour un coup de cœur assuré. Aucun gros travaux à prévoir Vous versez un bouquet FAI de 298 500€ puis un effort d'épargne mensuel de 920€ et vous devenez propriétaire de cette villa avec piscine à grande capacité d'accueil d'une valeur de 550 000€ horizon d'investissement à 9 ans Grâce à la réduction immédiate de 35%, vous constituez votre patrimoine avec prix et fiscalités réduits, sans risque locatif. GAINS ESTIMÉS À 190 800 € !!!

Idéalement située pour toutes les commodités et transports mais au calme dans une impasse aux portes de la campagne et du parc. Ce bien est tout simplement exceptionnel de par sa conception architecturale, la décoration intérieure et ses extérieurs qui invitent à s'y reposer et profiter de bons moments en famille ou entre amis. Construite en 2001 avec des prestations de haute qualité, sur 202m2 habitables, cette maison est composée de 5 chambres spacieuses avec clim. Un grand salon séjour lumineux, de style baroque et une cuisine séparée et équipée avec son cellier communiquant. Deux salles d'eau et deux Wc indépendants. Vous pourrez profiter également d'une cuisine d'été pouvant faire office de studio, un double garage de 60m2 donnant sur une terrasse en partie couverte, avec plantes décoratives et piscine. Si vous cherchez une jolie villa de type provençal avec un horizon d'investissement autour de 10 ans, vous ne pouvez pas rater cette rare opportunité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 202 m²
Surface du terrain : 1023 m²
Année de construction : 2001
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Piscine, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1982 €/an
Ordures ménagères : 637 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
106 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Garons
Code postal : 30128
Département :
Gard
Habitants : 4219
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422330088) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Garons (30128)

Maison
202m²
6 pièces
Femme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI298 500 €
Rente920 €/mois
Valeur du bien550 000 €
Prix d'achat359 150 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
annonce Renée Costes
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Baisse de prix pour cette magnifique villa avec piscine et belles prestations en viager occupé à GARONS- Sud de France

Analyse financière
Bouquet 54%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 35%

***Baisse de prix *** Très belle opportunité d'investissement à 5 min de l'autoroute et 10 min de l'aéroport. 1h de Montpellier, 20 min de Nîmes Seulement 50 min des Saintes Maries de la Mer Belle architecture avec prestations de qualité pour un coup de cœur assuré. Aucun gros travaux à prévoir Vous versez un bouquet FAI de 298 500€ puis un effort d'épargne mensuel de 920€ et vous devenez propriétaire de cette villa avec piscine à grande capacité d'accueil d'une valeur de 550 000€ horizon d'investissement à 9 ans Grâce à la réduction immédiate de 35%, vous constituez votre patrimoine avec prix et fiscalités réduits, sans risque locatif. GAINS ESTIMÉS À 190 800 € !!!

Descriptif du bien

Idéalement située pour toutes les commodités et transports mais au calme dans une impasse aux portes de la campagne et du parc. Ce bien est tout simplement exceptionnel de par sa conception architecturale, la décoration intérieure et ses extérieurs qui invitent à s'y reposer et profiter de bons moments en famille ou entre amis. Construite en 2001 avec des prestations de haute qualité, sur 202m2 habitables, cette maison est composée de 5 chambres spacieuses avec clim. Un grand salon séjour lumineux, de style baroque et une cuisine séparée et équipée avec son cellier communiquant. Deux salles d'eau et deux Wc indépendants. Vous pourrez profiter également d'une cuisine d'été pouvant faire office de studio, un double garage de 60m2 donnant sur une terrasse en partie couverte, avec plantes décoratives et piscine. Si vous cherchez une jolie villa de type provençal avec un horizon d'investissement autour de 10 ans, vous ne pouvez pas rater cette rare opportunité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 202 m²
Surface du terrain : 1023 m²
Année de construction : 2001
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Piscine, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1982 €/an
Ordures ménagères : 637 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
106 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Garons
Code postal : 30128
Département :
Gard
Habitants : 4219
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport