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Maison en viager occupé
3 pièces - 81m²
proche de Alès (30100)

52 % de décote

Viager occupé, proche de Alès (30100)

Maison

81m²

3 pièces

Femme, 75 ans

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI47 290 €

Rente300 €/mois

Valeur du bien182 000 €

Prix d'achat86 814 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Ref : 421830108

Placement financier optimisé pour cette villa de PP à 10 kms de la ville d'Alès - Sud de France

Analyse financière

Bouquet 26%

Rente cumulée 22%

Décote (DUH) 52%

Confiez-nous votre épargne et vos gains estimés s'élèveront à environ 87 000€ pour un horizon d'investissement entre 16 et 18 ans, soit + de 52% de réduction immédiate pour l'achat de cette villa de PP d'une valeur de 182 000€ sur le marché occupé. Revendez-là demain + de 200 000€ ou visez vos futurs revenus pour votre retraite, c'est votre choix ! L'immobilier : valeur refuge, dans un secteur en plein développement car Alès est la 2e meilleure agglomération de France pour entreprendre et bénéficie d'une croissance démographique de 15% sur les 10 dernières années avec un taux de croissance de 2% Qui + est : à 1h de la Mer et de ses plages ainsi que son climat méditerranéen !

Descriptif du bien

Village situé à 10 kms de la ville d'Alès et 10min du Centre Hospitalier École des Mines, Station thermale des Fumades, tous commerces Villa de plain-pied de 81 m2 habitables environ, sur un terrain de 483m2 + garage de 21m2 Terrasse couverte de 8m2 Construite en 1998 et composée de 2 chambres, une cuisine séparée, WC indépendant, salon-séjour confortable Confort thermique avec clim réversible posée en 2025, et insert ( + radiateurs ) Le DPE renseigné ne tient pas compte de l'installation de la Clim donc on gagne en performance énergétique, une mise à jour sera faite pour la vente Moustiquaires - Four à pain et barbecue Aucune construction à venir, vue dégagée à l'arrière du bien

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 81 m²

Surface du terrain : 483 m²

Année de construction : 1998

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Remise

À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 739 €/an

Ordures ménagères : 234 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

163 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Alès

Code postal : 30100

Département :

Gard

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 39943

Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 421830108) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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