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Maison en viager occupé 4 pièces - 76m² Concarneau (29900)
Concarneau (29900)
56 % de décote
Viager occupé, Concarneau (29900)
Maison
76m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 000 €
Rente185 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat88 200 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
En tant qu’investisseur, vous profitez ici d’une décote de plus de 55 % pour acquérir un bien à Concarneau, une ville côtière dynamique et recherchée où la valeur immobilière se maintient solidement dans le temps.
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 56%
Analyse financière – Viager occupé (Concarneau) Maison estimée 200 000 €. En viager occupé, vous l’acquérez pour 88 200 €, soit une décote de plus de 55 % liée à l’occupation par une dame de 70 ans. -Structure du viager • Bouquet FAI : 69 000 € • Rente mensuelle : 185 € (soit 2 220 €/an) -Lecture rapide Un investissement initial de 69 000 €, une rente faible, pour un bien valorisé 200 000 € : une entrée immobilière fortement décotée, avec un potentiel de valorisation important. Conclusion – Pourquoi investir à Concarneau Concarneau est une ville côtière très recherchée, dynamique, touristique et solide sur le plan immobilier. Acquérir un bien à plus de 55 % de décote dans un secteur aussi prisé représente une opportunité rare, avec une perspective de valorisation particulièrement attractive à long terme.
Descriptif du bien
Maison de plain-pied – Concarneau Idéalement située proche des commerces et commodités, cette maison de plain-pied construite en 1985 offre un cadre de vie pratique et recherché. Elle se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour/salle à manger lumineux, d’une cuisine aménagée et équipée, de 2 chambres, d’une salle de bains et d’un WC. Le séjour ouvre sur une terrasse avec pergola, donnant sur un terrain d’environ 750 m2. Atouts supplémentaires : • Garage de 25 m2 • Grenier aménageable de 45 m2 habitables • Fenêtres PVC • Poêle à pellets Maison fonctionnelle, bien située, avec un beau potentiel d’agrandissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Surface du terrain : 740 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1304 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422629061) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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