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Appartement en viager occupé 4 pièces - 88m² Dijon (21000)
Dijon (21000)
35 % de décote
Viager occupé, Dijon (21000)
Appartement
88m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI144 800 €
Rente765 €/mois
Valeur du bien310 000 €
Prix d'achat202 430 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
💥 "Investissez au cœur de Dijon sans soucis de gestion et avec un fort potentiel de plus-value ! 🏡💰"
Analyse financière
Bouquet 47%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 35%
🏡 VIAGER OCCUPÉ – DIJON, Quartier Wilson 🏙️ ✨ Investissement rare au cœur de Dijon ! 📍 Localisation idéale : Centre-ville historique, quartier tranquille à 2 pas des maisons en colombage, pavés, marchés et commerces. Proche de l’Hôtel de Ville et de toutes commodités. 📐 Appartement : 88 m² au dernier étage dans la résidence Le Louvre (SEGER) 1989 – standing assuré ! 👵 Détails du viager : • Dame de 85 ans • Bouquet : 144 800 € 💰 • Rente mensuelle : 765 € 🏦 • Droit d’usage et d’habitation conservé par la vendeuse 🌟 Pourquoi investir ? • 📍 Secteur très attractif et central • 💸 Frais de notaire réduits • 🏠 Aucune gestion locative • 📉 Aucune fiscalité 📞 Pour plus d’informations et prendre rendez-vous : consultez l’annonce Costes Viager, réf : 422521029 💡 Ne ratez pas cette opportunité unique !
Descriptif du bien
🌟 DIJON – Quartier Wilson : Votre nouveau nid au cœur de l’histoire ! 🌟 À deux pas du centre-ville historique de Dijon, laissez-vous séduire par le charme des maisons à colombages, des pavés pittoresques et de son marché animé. Un cadre paisible tout en restant au cœur de la vie dijonnaise ! 🏙️ ✨ Appartement d’exception au dernier étage avec ascenseur dans la résidence de standing “Le Louvre”, construite par SEGER en 1989. Vue imprenable sur les clochers de Dijon pour des moments uniques à chaque lever de soleil ! ⛪🌅 🛋 Un espace de vie spacieux et lumineux : • Grande entrée accueillante • Cuisine pratique et conviviale 🍳 • Salon-séjour lumineux donnant sur un balcon ensoleillé ☀️ • 2 chambres cosy 🛏️ • Salle de bains + salle d’eau 🚿 • Toilettes séparées • Cave et place de parking souterraine sécurisée 🚗 💎 Pourquoi cet appartement est un vrai investissement : • Secteur très attractif et recherché 📍 • Frais de notaire réduits 💰 • Zéro gestion locative 📝 Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Pour plus d’informations, consultez l’annonce sur costes-viager, réf. 422521029 🔗
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 154 €
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 221 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422521029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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