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Appartement en viager occupé 2 pièces - 46m² Dijon (21000)
Dijon (21000)
51 % de décote
Viager occupé, Dijon (21000)
Appartement
46m²
2 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 688 €
Rente319 €/mois
Valeur du bien149 350 €
Prix d'achat73 480 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
DIJON - VIAGER OCCUPÉ - HOMME 69 ANS : Investissez dans un appartement avec moins de 30 000 € d'apport : une opportunité rare au cœur de Dijon combinant un fort effet de levier patrimonial et un emplacement de premier ordre.
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 51%
L'INVESTISSEMENT Avec un bouquet de seulement 29 688 € FAI et une rente mensuelle de 319 €, devenez propriétaire d'un bien situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Dijon. Le viager occupé vous permet d'acquérir un actif immobilier de qualité en bénéficiant d'une décote liée à l'occupation du vendeur, tout en limitant fortement votre apport initial. Les atouts de l'opération : - Moins de 30 000 € à investir au départ - Effort d'épargne maîtrisé avec une rente de 319 €/mois - Constitution progressive d'un patrimoine immobilier - Secteur recherché et pérenne - Bien rare offrant un fort potentiel de valorisation à terme Alternative performante à l'investissement locatif sans gestion ni risque d'impayés
Descriptif du bien
LE BIEN Au pied du tramway et à proximité immédiate de la Place de la République, du centre-ville historique et de la Toison d'Or, découvrez ce grand T1 situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur. Il comprend une pièce de vie, une cuisine ouvrant sur une grande terrasse sans vis-à-vis, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une cave, un cellier et un parking commun sécurisé. Ses points forts : • Grande terrasse avec vue dégagée sur Talant et Fontaine-lès-Dijon • Dernier étage avec ascenseur • Tramway au pied de la résidence • Parking sécurisé • Emplacement central et recherché Une opportunité patrimoniale rare à Dijon : un faible apport, une rente modérée et un appartement bénéficiant d'atouts particulièrement recherchés sur le marché local.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 510 €
Taxe foncière : 829 €/an
Ordures ménagères : 98 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
379 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
83 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
83 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422621004) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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