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Appartement en viager occupé 5 pièces - 90m² Dijon (21000)
Dijon (21000)
30 % de décote
Viager occupé, Dijon (21000)
Appartement
90m²
5 pièces
Femme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 311 €
Rente299 €/mois
Valeur du bien79 728 €
Prix d'achat56 208 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
INVESTISSEMENT À DIJON POUR UN TYPE 5 DE 90 M², DAME DE 89 ANS, UN BON PLACEMENT POUR UN BON REVENU LOCATIF DANS LE FUTUR.
Analyse financière
Bouquet 49%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 30%
Investissez dans un appartement lumineux avec une belle vue sur Dijon et sur un marché dynamique et attractif Vous achetez cet appartement de 90 m² au prix de 56 208 € grâce à une réduction immédiate pour occupation de 29 %. Vous versez un capital de 39 311 € FAI le jour de la signature puis une mensualité de 299 € tout le long de la vie du vendeur. L’horizon probable d’investissement se situe entre 6 et 8 ans. Pour rappel, en viager occupé, le vendeur conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie. A RETENIR : - Une réduction du prix d’achat ( crédit vendeur) - Un marché Dijonnais dynamique, - Un fort potentiel locatif. Cet investissement vous permettra de développer votre patrimoine immobilier à prix réduit tout en permettant à un sénior de vivre mieux sa retraite.
Descriptif du bien
Dans un quartier qui offre un cadre de vie équilibré, idéal pour les familles et les étudiants. Stratégiquement bien situé, la facilité d’accès aux commodités et du centre ville de Dijon par le bus. Tire-Pesseau attire de nombreux résidents cherchant un cadre serein à proximité de Dijon. Avec des prix immobiliers attractifs et une bonne qualité de vie grâce à la proximité du Parc de la Colombe à Serpent, des commerces. Cet appartement spacieux de type 5 dans une copropriété très bien entretenue qui offre de beaux volumes. Situé en étage qui permet d’avoir une belle vue sur Dijon, un grand salon-séjour, cuisine spacieuse, 3 chambres, une salle d’eau et une pièce d’eau et toilettes. En annexe : cave et une place de parking en sous-sol. Un bien idéal pour un placement locatif dans un secteur tranquille. A retenir : - DPE en C ( idéal pour du locatif) - Aucune anomalie électrique, - Une place de parking en sous-sol
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1546 €/an
Ordures ménagères : 186 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
161 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422521018
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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