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Appartement en viager occupé 5 pièces - 90m² Dijon (21000)
Dijon (21000)
30 % de décote
Viager occupé, Dijon (21000)
Appartement
90m²
5 pièces
Femme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 240 €
Rente379 €/mois
Valeur du bien88 000 €
Prix d'achat62 040 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Investissement sur Dijon, Type 5 de 91 m² avec de très bonnes conditions financières et un DPE en C
Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 30%
Viager occupé sur une dame de 89 ans. Dans un quartier de Dijon ou on peut retrouver toutes les commodités et bus pour rejoindre le centre ville, dans une résidence très bien entretenue Ce bien est valorisé 88 000 € Vous bénéficiez d’une décote d’occupation de 29 % L’achat de ce bien se fait en versant un bouquet de 39 240 € Honoraires de conseil inclus et d’une rente mensuelle de 379 € L’horizon d’investissement théorique est estimé à 7 ans. Pourquoi ce bien est intéressant : - La proximité du centre ville, - Horizon de 7 ans, - Appartement avec une très belle vue sur Dijon, - DPE en C et aucune anomalie électrique. - Appartement très bien entretenue.
Descriptif du bien
Dans un quartier résidentiel urbain, à 15 mn du centre ville de Dijon, Découvrez cet appartement de type 5 en étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur. Il se compose d’une belle entrée desservant un salon-séjour et cuisine donnant sur un balcon et avec vue sur Dijon, 1 chambre avec un point d’eau, 2 chambres, une sde, toilettes. En annexe : cave et une place de parking en sous-sol. Un bien idéal pour un placement locatif dans le futur dans un secteur tranquille. A retenir : - DPE en C ( idéal pour du locatif) - Aucune anomalie électrique, - Une place de parking en sous-sol
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1546 €/an
Ordures ménagères : 186 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
161 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422521018
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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