Maison en vente à terme occupée

4 pièces - 90m²

proche de Dijon (21000)

🔑 Rare opportunité d’investissement – Rentabilité sécurisée sans aléa financier Investissez intelligemment avec une vente à terme occupée, un montage sécurisé, sans surprise, avec prix fixe garanti et fort potentiel patrimonial. Contrairement au viager, aucun aléa financier : le prix est déterminé dès le départ. 📍 Un secteur stratégique • À seulement 20 minutes de Dijon • Gare SNCF à proximité • Accès rapide aux autoroutes A6 et A39 (20 min) Un emplacement recherché, combinant calme résidentiel et excellente accessibilité. 🏡 Le bien : Maison de plain-pied construite en 2001, parfaitement entretenue par des propriétaires très soigneux. • Environ 90 m² habitables • Terrain clos et arboré de 702 m² • Très bon état général • Environnement résidentiel agréable Un bien qualitatif, sans travaux majeurs à prévoir. 💰 Le Gain : • En partant d’une Valeur occupée 169 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 72 839 € honoraires de conseils inclus. 👉 Vous réalisez plus de 96 000 € d’économie dès l’achat. Un levier patrimonial puissant. 📊 Comment investir ? Vente à terme occupée avec occupation à vie des vendeurs (65 et 66 ans). Paiement étalé sur 15 ans. • 🔹 Capital initial à l’acte : 23 055 € (honoraires inclus) • 🔹 Mensualités : 277 € / mois pendant 15 ans • 🔹 Revalorisation annuelle indexée sur l’IRL (indice légal des loyers) Un financement progressif, assimilable à un crédit vendeur sans frais bancaires, sans recours au système bancaire. 🔁 La libération anticipée : Si les vendeurs renoncent à leur droit d’usage et d’habitation : • Vous pouvez habiter ou louer le bien • Une indemnité mensuelle viagère de 120 € sera due jusqu’au décès du dernier vendeur ⚠️ Les vendeurs ne peuvent pas louer le bien. En cas de départ, ils devront obligatoirement renoncer à leur droit d’usage contre cette indemnité. ✅ Les avantages majeurs : ✔ Prix fixe – aucune incertitude financière ✔ Décote importante dès l’acquisition ✔ Pas de fiscalité sur la valeur d’occupation (contrairement à des loyers classiques) ✔ Frais de notaire réduits (estimés à environ 6 700 €) ✔ Constitution d’un patrimoine à moindre coût ✔ Rentabilité certaine et sécurisée 💼 Conditions d’accès : Pour visiter ce bien, un apport global minimum de 29 800 € est requis (capital vendeur + honoraires + frais de notaire). Des garanties financières seront demandées. 🚨 Opportunité rare sur le marché : Ce type de montage est particulièrement recherché par les investisseurs avertis. Réactivité exigée. Dossier solide recommandé.