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Appartement en viager occupé 4 pièces - 73m² Dijon (21000)
Dijon (21000)
40 % de décote
Viager occupé, Dijon (21000)
Appartement
73m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI77 015 €
Rente745 €/mois
Valeur du bien259 000 €
Prix d'achat154 364 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Un investissement d’exception dans le quartier prisé de Montchapet, entre maison et appartement doté d’un jardin privatif.
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 40%
Viager occupé à DIJON Investissez dans la pierre dès 77 015 € FAI ! Dans l’un des secteurs les plus prisés de Dijon — apprécié pour sa tranquillité, son ambiance résidentielle et sa proximité immédiate du centre historique — découvrez ce superbe appartement en duplex de 73 m², entièrement rénové avec goût, disposant d’un jardin privatif permettant également le stationnement. Proposé en viager occupé, ce bien représente une opportunité patrimoniale rare, offrant un excellent équilibre entre sécurité, rendement et absence totale de gestion locative. Conditions du viager : • Bouquet : 77 015 € • Rente mensuelle : 745 € • Valeur économique : 154 364 € • Profil de l’occupant : Homme de 77 ans Situé au 1er étage d’une charmante maison des années 30, récemment ravalée, ce bien combine cachet, qualité de rénovation et emplacement premium. Un investissement idéal pour constituer ou renforcer votre patrimoine immobilier, avec une visibilité financière claire et une vraie perspective de valorisation.
Descriptif du bien
Viager occupé – Un investissement de qualité à Dijon, proche des commerces et du centre historique À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Dijon et 15 minutes de la gare SNCF, découvrez une opportunité rare : un viager occupé alliant confort, rénovation récente et emplacement idéal. Ce duplex de 73 m², entièrement rénové avec goût, offre des espaces chaleureux et bien pensés. Il se compose d’un vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne. Une grande chambre avec sa salle d’eau privative complète ce premier niveau. À l’étage, une belle mezzanine pouvant servir de couchage d’appoint, une seconde chambre ainsi qu’une salle de bain offrent un espace nuit supplémentaire, confortable et polyvalent. Vous bénéficierez également d’une cave, ainsi que d’un grand jardin agrémenté d’un atelier, d’une terrasse couverte et d’un emplacement privatif pour stationner votre véhicule. Les atouts de ce viager occupé : • Ravalement de façade réalisé en 2023 • Rénovation récente de l’intérieur • Aucun travaux à prévoir • Environnement privilégié, à proximité immédiate d’un parc, des commerces et des transports en commun Un investissement serein, dans un quartier recherché, combinant charme, praticité et rentabilité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Parking, Cave, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1329 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422421063
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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