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Maison en viager occupé 2 pièces - 49m² Saint-Georges-d'Oléron (17190)
Saint-Georges-d'Oléron (17190)
51 % de décote
Viager occupé, Saint-Georges-d'Oléron (17190)
Maison
49m²
2 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI82 000 €
Rente400 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat138 040 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Rare, havre de paix les pieds dans l’eau, choisissez la piscine ou l’Océan !
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 51%
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Descriptif du bien
Qui n’a rêvé un jour d’être propriétaire à Oléron avec les pieds dans l'eau, Idéal futur résidence secondaire et/ou locatif saisonnier. Ce cocon offre tranquillité et intimité, par son séjour baigné de lumière et chauffé au poêle pour l'hiver, optimisé en surface grâce à la cuisine équipée, la chambre chaleureuse et la salle d’eau spacieuse. En complément, une buanderie et le garage aménagé proposant un autre espace d’accueil indépendant et confortable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 49 m²
Surface du terrain : 228 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 900 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Georges-d'Oléron
Code postal : 17190
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 3415
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422617048) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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