Maison en viager occupé
6 pièces - 230m²
Rochefort (17300)

63 % de décote

Viager occupé, Rochefort (17300)

Maison
230m²
6 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI89 900 €
Rente680 €/mois
Valeur du bien570 000 €
Prix d'achat213 180 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
Ref : 422517016

ROCHEFORT – INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL EN VIAGER OCCUPÉ – DÉCOTE DE PLUS DE 63 %

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 63%

🏡 Saisissez une opportunité rare à Rochefort, ville d’Art et d’Histoire, réputée pour son dynamisme, ses thermes, son port de plaisance et sa proximité avec les plages de FOURAS et LA ROCHELLE – ÎLE DE RÉ. Le viager occupé sur deux têtes (Homme 80 ans – Femme 68 ans) permet d’acquérir une grande maison avec vaste terrain arboré, dans un secteur très recherché, à un prix fortement réduit. 💰 Un avantage financier incomparable • Valeur libre : 570 000 € • Valeur occupée : 213 180 € • Décote immédiate : 356 820 € (soit plus de 63 %) • Apport : 89 900 € HCI • Épargne mensuelle : 680 € 🎯 Pourquoi investir en viager occupé ? • Prix d’achat fortement réduit • Aucun risque d’impayé • Aucune gestion locative • Placement sécurisé et socialement responsable • Forte valorisation à terme dans une ville très attractive Un investissement patrimonial intelligent, durable et idéal pour préparer l’avenir.

🏡 Rochefort – Grande maison familiale avec parc arboré et prestations rares À Rochefort, ville d’Art et d’Histoire, découvrez une spacieuse maison de 230 m² sur deux niveaux, nichée au cœur d’un terrain paysagé de 2 700 m² avec parc arboré, mare et double accès grâce à un second portail. Un cadre de vie exceptionnel, calme et verdoyant, à proximité des commodités, du port, des thermes et de la Place Colbert. Cette propriété offre des prestations recherchées : • Piscine 4×8 avec volet solaire, • Terrasse avec préau pour barbecue, • Bûcher, chalet, garage, • 3 salles d’eau avec WC, • Cheminée Polyflam avec pulseur, • Volets aluminium, • Panneaux solaires + photovoltaïques pour un confort économique et durable. Un bien rare alliant espace, nature, autonomie énergétique et qualité de vie, idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet patrimonial dans l’une des villes les plus attractives de Charente-Maritime.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 230 m²
Surface du terrain : 2631 m²
Année de construction : 1979
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Piscine, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2812 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 17300
Habitants : 26299
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422517016) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Rochefort (17300)

Maison
230m²
6 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI89 900 €
Rente680 €/mois
Valeur du bien570 000 €
Prix d'achat213 180 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
annonce Renée Costes
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ROCHEFORT – INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL EN VIAGER OCCUPÉ – DÉCOTE DE PLUS DE 63 %

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 63%

🏡 Saisissez une opportunité rare à Rochefort, ville d’Art et d’Histoire, réputée pour son dynamisme, ses thermes, son port de plaisance et sa proximité avec les plages de FOURAS et LA ROCHELLE – ÎLE DE RÉ. Le viager occupé sur deux têtes (Homme 80 ans – Femme 68 ans) permet d’acquérir une grande maison avec vaste terrain arboré, dans un secteur très recherché, à un prix fortement réduit. 💰 Un avantage financier incomparable • Valeur libre : 570 000 € • Valeur occupée : 213 180 € • Décote immédiate : 356 820 € (soit plus de 63 %) • Apport : 89 900 € HCI • Épargne mensuelle : 680 € 🎯 Pourquoi investir en viager occupé ? • Prix d’achat fortement réduit • Aucun risque d’impayé • Aucune gestion locative • Placement sécurisé et socialement responsable • Forte valorisation à terme dans une ville très attractive Un investissement patrimonial intelligent, durable et idéal pour préparer l’avenir.

Descriptif du bien

🏡 Rochefort – Grande maison familiale avec parc arboré et prestations rares À Rochefort, ville d’Art et d’Histoire, découvrez une spacieuse maison de 230 m² sur deux niveaux, nichée au cœur d’un terrain paysagé de 2 700 m² avec parc arboré, mare et double accès grâce à un second portail. Un cadre de vie exceptionnel, calme et verdoyant, à proximité des commodités, du port, des thermes et de la Place Colbert. Cette propriété offre des prestations recherchées : • Piscine 4×8 avec volet solaire, • Terrasse avec préau pour barbecue, • Bûcher, chalet, garage, • 3 salles d’eau avec WC, • Cheminée Polyflam avec pulseur, • Volets aluminium, • Panneaux solaires + photovoltaïques pour un confort économique et durable. Un bien rare alliant espace, nature, autonomie énergétique et qualité de vie, idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet patrimonial dans l’une des villes les plus attractives de Charente-Maritime.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 230 m²
Surface du terrain : 2631 m²
Année de construction : 1979
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Piscine, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2812 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 17300
Habitants : 26299
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau