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Appartement en viager occupé 2 pièces - 31m² Vaux-sur-Mer (17640)
Vaux-sur-Mer (17640)
58 % de décote
Viager occupé, Vaux-sur-Mer (17640)
Appartement
31m²
2 pièces
Homme, 63 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI26 175 €
Rente208 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat56 970 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
"Un jardin, une véranda, la mer à pied : investissez dans un cadre de vie recherché."
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 58%
"À deux pas de Pontaillac, un appartement T2 idéal pour diversifier votre portefeuille immobilier." 💰 Modalités financières attractives : Valeur du bien : 135 000 € Bouquet : 26 175 € Rente mensuelle : 208 € 📍 Localisation premium : À deux pas des plages, des commerces, et des animations de Royan, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique dans un secteur dynamique et recherché. Vaux-sur-Mer séduit par son cadre de vie paisible, son attractivité touristique et son potentiel de valorisation à moyen terme. 🔐 Viager occupé : Investissez sereinement avec une formule adaptée à une stratégie patrimoniale long terme, tout en bénéficiant d’un prix d’acquisition réduit.
Descriptif du bien
Offrez-vous un bien d’exception dans une station balnéaire prisée de Charente-Maritime ! Situé à seulement 500 mètres de la célèbre plage de Pontaillac, cet appartement représente une opportunité patrimoniale idéale pour les investisseurs en quête de sécurité et de valorisation. Appartement de type T2, situé au rez-de-chaussée d’une résidence calme et bien entretenue. Il se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une véranda donnant sur un jardin privatif, d’une chambre avec rangement, d’une salle de bains et de WC séparés.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 31 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 174 €
Taxe foncière : 566 €/an
Ordures ménagères : 107 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
260 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vaux-sur-Mer
Code postal : 17640
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 3738
Ref : 422517143
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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