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Maison en viager occupé 4 pièces - 88m² proche de Royan (17200)
proche de Royan (17200)
39 % de décote
Viager occupé, proche de Royan (17200)
Maison
88m²
4 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI110 400 €
Rente1 170 €/mois
Valeur du bien380 000 €
Prix d'achat230 280 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Pour le prix d’une semaine en appartement en bord de mer, devenez propriétaire d’un véritable havre de paix… aux portes de l’océan et de la “Ville de Lumière”.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 39%
Un investissement intelligent : Dans le cadre d’un viager occupé (Homme 79 ans / Femme 88 ans), profitez d’un crédit vendeur sans intérêts et devenez propriétaire rapidemment en économisant 1 170 € par mois. À terme : un fort potentiel locatif dans un secteur recherché Aujourd’hui : un placement patrimonial sécurisé et défiscalisé, sans gestion ni travaux. Un petit bijou aux portes de l’océan – Exclusivité confidentielle À seulement 1 km de la plage de Pontaillac et à quelques minutes du centre de Royan, découvrez cette maison récente (2022) de 88 m², nichée dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, sur un terrain paysagé et entièrement clos de 300 m², avec garage.
Descriptif du bien
Situation idéale : 10 min à pied des commerces et du marché de Royan Cabinets médicaux accessibles à pied Rocade et boulangerie à 5 min Transports en commun à 100m Un confort moderne irréprochable : DPE A – excellente performance énergétique Pompe à chaleur + climatisation Matériaux de qualité Aucun travaux à prévoir , bien sous decennale. Agencement optimisé : 3 chambres, dont une suite parentale avec douche et dressing Pièce de vie traversante, lumineuse, avec cuisine ouverte Vue dégagée sur le jardin paysagé calme et sans vis à vis Surfaces Bien optimisées, beaux matériaux, décennale en cours superbe jardin paysagé
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 300 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1097 €/an
Ordures ménagères : 257 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
65 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Royan
Code postal : 17200
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 18202
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422417184) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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