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Maison en viager occupé 7 pièces - 216m² proche de Montguyon (17270)
proche de Montguyon (17270)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Montguyon (17270)
Maison
216m²
7 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 185 €
Rente847 €/mois
Valeur du bien223 000 €
Prix d'achat132 908 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Vie rêvée au calme – Propriété avec étangs, à mi-chemin entre Bordeaux et Angoulême Investissez dans la nature et l’authenticité pour 41 185 € FAI seulement.
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 40%
📍 Localisation stratégique : à mi-chemin entre Bordeaux et Angoulême – cadre paisible, nature préservée 💎 Opportunité rare ! Pour un apport de 41 185 € FAI, devenez propriétaire d’une belle propriété de 216 m² bâtie en 1998, nichée au cœur de 3 hectares de terrain verdoyant avec 3 étangs à seulement 5 minutes de Montguyon. 🏡 Un cadre de vie unique, idéal pour les amoureux de la nature, les projets familiaux ou les investisseurs avisés. 💰 Apport initial + 847 €/mois ➡️ Constituez votre patrimoine immobilier & foncier à prix réduit, en toute sérénité.
Descriptif du bien
🏡 À seulement 5 minutes de Montguyon : Belle propriété de 216 m² avec 3 étangs sur un vaste terrain Édifiée en 1998, cette maison familiale offre de beaux volumes et un cadre naturel privilégié. Elle se compose : D’un vaste séjour traversant avec cheminée double, ouvert sur une grande cuisine conviviale avec espace repas D’une salle de bains spacieuse avec baignoire et douche D’un WC séparé, d’un cellier et d’une buanderie À l’étage : Un palier dessert 4 belles chambres Une salle d’eau et un WC 💼 À l’extérieur : Grand garage et dépendances Trois étangs privés offrant tranquillité et charme bucolique ✨ Les atouts : Idéale pour les amoureux de la nature ou les projets variés : résidence principale ou secondaire, gîtes, chambres d’hôtes, parcours de pêche… 📐 Possibilité d’agrandissement
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 216 m²
Surface du terrain : 28790 m²
Année de construction : 1997
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 948 €/an
Ordures ménagères : 219 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
132 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montguyon
Code postal : 17270
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 1455
Transports : Bus
Ref : 421717089
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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