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Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² Saint-Georges-d'Oléron (17190)
Saint-Georges-d'Oléron (17190)
43 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Saint-Georges-d'Oléron (17190)
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 800 €
Rente1 000 €/mois
Valeur du bien310 000 €
Prix d'achat176 390 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Investissez avec un faible apport pour un horizon raisonnable
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 43%
🌞 INVESTISSEZ SUR L’ÎLE D’OLÉRON À PRIX DOUX ! 🌿 SAINT-GEORGES D’OLÉRON – À 3 km de la plage de Plaisance 🏡 Très belle maison nichée dans un écrin de verdure de 2400 m², parfaitement entretenu, arboré, avec abris et bassin. Un cadre de vie rare, paisible et enchanteur. 💶 Opportunité en nue-propriété sur un couple de 87 et 81 ans : Valeur du bien : 310 000 € Prix occupé : 176 390 € Remise immédiate : 133 610 € (soit -43 %) Crédit vendeur : 55 800 € à la signature, puis 1 000 €/mois 📍 Pourquoi investir à Saint-Georges d’Oléron ? Station balnéaire prisée, vivante toute l’année Proximité immédiate des plages, pistes cyclables, commerces Forte attractivité locative à terme (résidence secondaire ou saisonnière) ✨ Un placement patrimonial intelligent, dans un environnement naturel exceptionnel, avec un effort d’épargne maîtrisé.
Descriptif du bien
MAISON COUP DE CŒUR À SAINT-GEORGES D’OLÉRON 🌿 À seulement 3 km de la plage de Plaisance ! 🏡 Maison parfaitement entretenue, nichée sur un vaste terrain arboré de 2400 m² avec abris et bassin. Un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et de bord de mer. 🔥 Confort moderne : pompe à chaleur + cheminée 🛋️ Agencement optimal :Entrée, Salon-salle à manger chaleureux, Cuisine + arrière-cuisine, 3 chambres, Grande pièce de jeu. 📍 Emplacement privilégié : Saint-Georges d’Oléron, commune dynamique et authentique, proche des commerces, des pistes cyclables et des plages paradisiaques de l’île. ✨ Un bien rare pour vivre ou investir sur l’Île d’Oléron, dans un environnement calme et recherché. À visiter sans tarder !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 2402 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Cheminée, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Plage, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
380 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Georges-d'Oléron
Code postal : 17190
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 3415
Transports : Car, Bateau
Ref : 422517152
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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