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Maison en viager occupé
4 pièces - 80m²
Saint-Georges-d'Oléron (17190)

43 % de décote

Viager occupé, Saint-Georges-d'Oléron (17190)

Maison

80m²

4 pièces

Femme, 82 ans

Homme, 87 ans

Ref : 422517152

Investissez avec un faible apport pour un horizon raisonnable

Descriptif du bien

MAISON COUP DE CŒUR À SAINT-GEORGES D’OLÉRON 🌿 À seulement 3 km de la plage de Plaisance ! 🏡 Maison parfaitement entretenue, nichée sur un vaste terrain arboré de 2400 m² avec abris et bassin. Un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et de bord de mer. 🔥 Confort moderne : pompe à chaleur + cheminée 🛋️ Agencement optimal :Entrée, Salon-salle à manger chaleureux, Cuisine + arrière-cuisine, 3 chambres, Grande pièce de jeu. 📍 Emplacement privilégié : Saint-Georges d’Oléron, commune dynamique et authentique, proche des commerces, des pistes cyclables et des plages paradisiaques de l’île. ✨ Un bien rare pour vivre ou investir sur l’Île d’Oléron, dans un environnement calme et recherché. À visiter sans tarder !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²

Surface du terrain : 2402 m²

Année de construction : 1973

Équipements : Parking, Cheminée, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie

À proximité : Plage, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 800 €/an

Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Générateur : pompe à chaleur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

218 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Georges-d'Oléron

Code postal : 17190

Département :

Charente-Maritime

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 3415

Transports : Car, Bateau

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