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Maison en viager occupé 6 pièces - 159m² Saint-Dizant-du-Gua (17240)
Saint-Dizant-du-Gua (17240)
45 % de décote
Viager occupé, Saint-Dizant-du-Gua (17240)
Maison
159m²
6 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 655 €
Rente696 €/mois
Valeur du bien243 000 €
Prix d'achat133 164 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
PLACEMENT COUP DE COEUR Investissez sur ce bien à proximité immédiate de Port Maubert sur l'estuaire de la Gironde en réalisant une économise de 45%.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 45%
EXCELLENT PLACEMENT Estuaire de la Gironde. 3 Bonnes raisons d'investir sur ce bien : - Son emplacement : Secteur touristique, sur une bute en situation dominante à deux pas de Port Maubert sur l'estuaire et de St Dizant du Gua avec le Château de Beaulon et ses "sources bleues". Tout en étant à 25mn des premières plages de Meschers sur Gironde, et 35mn de Royan. - Le bien : Au calme, maison de pays charentais avec du caractère et de beaux volumes, des dépendances et 1974m² de parc arboré avec des fruitiers. Idéal pour future résidence principale ou secondaire. - le gain : Partant d'une valeur de 243 000€, vous n'achetez ce bien que sur la base d'une valeur occupée de 133 164€ seulement, soit une remise de 45% représentant un gain immédiat d'environ 110 00€. - Comment investir dans ce placement : En ne versant qu'un apport comptant de 45 655€ honoraires de conseil inclus, puis ensuite une rente viagère mensuelle de 696€. Opportunité rare à saisir.
Descriptif du bien
35MN ROYAN, 25MN MESCHERS, 5MN PORT MAUBERT. Secteur touristique, sur une bute en situation dominante à deux pas de Port Maubert sur l'estuaire et de St Dizant du Gua avec le Château de Beaulon et ses "sources bleues". Maison de pays charentais comprenant grande cuisine aménagée, salon, petit salon, étage palier, salle d'eau, wc, 3 chambres dont une av sdb et wc privatifs. 2 garages attenant avec grand grenier aménageable dont une pièce atelier de couture. Cave à vin. Derrière son portail et son portillon, un vaste espace terrasse en béton lavé donne sur le jardin et les ornements. Le terrain est entièrement clos et arboré avec fruitiers... Un puits sert à l'arrosage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 159 m²
Surface du terrain : 1974 m²
Année de construction : 1880
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 917 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
166 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Dizant-du-Gua
Code postal : 17240
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 536
Ref : 422117054
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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