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Maison en viager occupé 7 pièces - 124m² Les Portes-en-Ré (17880)
Les Portes-en-Ré (17880)
40 % de décote
Viager occupé, Les Portes-en-Ré (17880)
Maison
124m²
7 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI239 000 €
Rente1 704 €/mois
Valeur du bien700 000 €
Prix d'achat417 200 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
RARE : TYPIQUE RÉTAISE de charme, site entièrement clos sans vis à vis. Prix d'achat réduit à 417 000 € soit 3 360 € du m².
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 40%
Offre-vous un lieu rare et recherché à PRIX RÉDUIT en bénéficiant d'une remise immédiate pour occupation de 40 %. Versez à la signature chez le notaire 239 000 € FAI puis financer le reste en épargnant tous les mois 1 704 €. Une belle opportunité de placement sécurisé pour constituer du patrimoine à l’île de Ré.
Descriptif du bien
Découvrez cette belle opportunité d’investissement et de charme,la plage et le dynamisme d’une commune touristique et paisible. Située à seulement 45 minutes de La Rochelle TGV/aéroport, Marché et commerces à 100m. Caractéristiques de la maison : 🏡 Rez-de-chaussée comprenant 2 chambres indépendantes sur jardin avec salle de bain pour l’une, cuisine séparée du séjour qui lui donne également sur le jardin, garage et atelier . 🛋️À l’étage : 2 chambres confortables, un bureau lumineux, une salle d’eau avec WC 🔥 Confort thermique : Chauffage électrique 🔧 Travaux réalisés : Couverture refaite partiellement et sur les dépendances. Double vitrage. Radiateurs à inertie récents. Travaux de rénovation intérieurs à prévoir à terme (revêtements des murs, cuisine à aménager).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 124 m²
Surface du terrain : 275 m²
Année de construction : 1880
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Atelier, Dépendances, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 748 €/an
Ordures ménagères : 159 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
300 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Les Portes-en-Ré
Code postal : 17880
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 647
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
Ref : 422517040
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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