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Maison en viager occupé 5 pièces - 124m² Le Château-d'Oléron (17480)
Le Château-d'Oléron (17480)
54 % de décote
Viager occupé, Le Château-d'Oléron (17480)
Maison
124m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 000 €
Rente819 €/mois
Valeur du bien375 000 €
Prix d'achat172 125 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Opportunité rare : Investissez pour 1 387 €/m² à moins de 2 km de la mer !
Analyse financière
Bouquet 11%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 54%
Profitez d’un effet de levier exceptionnel avec cette opportunité d’investissement à un prix au mètre carré plus de deux fois inférieur à la moyenne du secteur. ✅ Prix d’acquisition attractif : 1 387 €/m² contre 3 040 €/m² en moyenne ✅ Crédit vendeur conséquent, vous permettant de préserver votre trésorerie ✅ Effet de levier x4 : optimisez votre capacité d’investissement ✅ Aucun travaux à prévoir : bien entretenu et occupé ✅ Investissement sans contraintes : vous percevez une décote immédiate sur le prix ✅ Montage sécurisé et sans aléa locatif 💡 Une manière intelligente de constituer un patrimoine de qualité, avec visibilité sur le long terme et rentabilité différée optimisée.
Descriptif du bien
Véritable coup de cœur à seulement 1.7 km de la mer ! Située dans un environnement paisible sur l’île d’Oléron, cette maison très récente vous séduira par ses prestations haut de gamme et son excellent classement énergétique. D’une surface généreuse de 124 m², elle se compose de : Un vaste séjour lumineux de 48 m², idéal pour recevoir, Une cuisine équipée moderne, noire et blanche, avec des finitions soignées, 2 grandes chambres avec dressing intégré, Un bureau (ou chambre d’appoint), Une spacieuse salle de bains, avec baignoire et douche indépendante, 2 WC séparés pour plus de confort. Les équipements de qualité incluent : Chauffage économique par pompe à chaleur, Fenêtres aluminium double vitrage, Fibre optique installée, Panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique, Un garage de 25 m² attenant. 🏡 Cette maison vous offre un cadre de vie idéal à l’année comme en résidence secondaire, alliant confort, modernité et proximité de la mer. 📍 À 1.7 km des plages, proche des pistes cyclables, des commerces et du charme naturel de l’île.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 124 m²
Surface du terrain : 517 m²
Année de construction : 2011
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1596 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
220 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
65 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
65 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Château-d'Oléron
Code postal : 17480
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 3884
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
Ref : 422517107
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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