Maison en viager occupé
6 pièces - 124m²
proche de Rochefort (17300)

42 % de décote

Viager occupé, proche de Rochefort (17300)

Ref : 422517023
Maison
124m²
6 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI41 420 €
Rente906 €/mois
Valeur du bien252 000 €
Prix d'achat146 664 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Ref : 422517023

Très Faible bouquet pour cette opportunité

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 42%

VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEZ INTELLIGEMMENT À PROXIMITÉ DE ROCHEFORT À 15 MN des plages de FOURAS - À 30 Minutes de La Rochelle-ÎLE DE RÉ Dans un quartier calme, proche de toutes commodités, découvrez cette splendide maison de 126 m² en viager occupé portant sur une dame de 83 ans bientôt et un homme de 78 ans. 💰 Conditions financières avantageuses : - En partant d'une valeur 252 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 146 664€ en versant un bouquet comptant de 41 420€ Honoraires de Conseil Inclus, puis une rente viagère mensuelle de 906€, soit une REMISE de 42 % ce qui représente 105 336 €. ✅ Pourquoi investir en viager ? • 🏦 Remise immédiate de 42 % sur la valeur du bien • 📈 Placement sécurisé et non fiscalisé (hors impôts fonciers) • 🤝 Crédit vendeur souple via un bouquet + rente • 🌊 Emplacement exceptionnel : à deux pas de Rochefort, une ville au charme historique, avec son arsenal maritime, ses musées, ses thermes, son port de plaisance et ses promenades au bord de la Charente. • 🧘‍♀️ Zéro gestion locative, zéro vacance : le bien reste occupé sereinement Une opportunité rare de devenir propriétaire proche de Rochefort et de La Rochelle, tout en constituant un patrimoine pérenne avec une forte valeur ajoutée à terme.

🏡 Maison d’Exception à deux pas de ROCHEFORT – Proche plages de FOURAS et La Rochelle / ÎLE DE RÉ À seulement 15 minutes des plages ensoleillées de Fouras et 30 minutes de La Rochelle et l’Île de Ré, découvrez cette splendide propriété de 126 m², nichée dans un quartier paisible, proche de toutes commodités. ✨ Les atouts du bien : • Terrain verdoyant de plus de 750 m² clos • Grand séjour lumineux avec cheminée élégante • Cuisine spacieuse • 3 belles chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC • Salle d’eau supplémentaire + WC séparé • Grande terrasse de 21 m² idéale pour les repas extérieurs • Couloir avec placards intégrés • Garage de 26 m² pour optimiser votre rangement 🚪 Bonus : un studio indépendant avec sa propre salle d’eau (douche et WC), parfait pour les invités ou un espace locatif. ❤️ Pourquoi Rochefort ? • C’est une ville au charme historique, avec son arsenal maritime, ses musées, ses thermes et ses promenades au bord de la Charente. • Un cadre de vie tranquille, propice à la détente, entre terre et mer bénéficiant d’un Port de plaisance. • Une position stratégique : proche des plages, de La Rochelle, de l’Île de Ré, tout en bénéficiant d’un cadre verdoyant. • Une qualité de vie recherchée avec toutes les commodités à portée de main : commerces, écoles, santé et culture.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 124 m²
Surface du terrain : 753 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1661 €/an
Ordures ménagères : 219 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 17300
Habitants : 26299
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

Ref : 422517023

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Rochefort (17300)

Ref : 422517023
Maison
124m²
6 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI41 420 €
Rente906 €/mois
Valeur du bien252 000 €
Prix d'achat146 664 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
annonce Renée Costes
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Très Faible bouquet pour cette opportunité

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 42%

VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEZ INTELLIGEMMENT À PROXIMITÉ DE ROCHEFORT À 15 MN des plages de FOURAS - À 30 Minutes de La Rochelle-ÎLE DE RÉ Dans un quartier calme, proche de toutes commodités, découvrez cette splendide maison de 126 m² en viager occupé portant sur une dame de 83 ans bientôt et un homme de 78 ans. 💰 Conditions financières avantageuses : - En partant d'une valeur 252 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 146 664€ en versant un bouquet comptant de 41 420€ Honoraires de Conseil Inclus, puis une rente viagère mensuelle de 906€, soit une REMISE de 42 % ce qui représente 105 336 €. ✅ Pourquoi investir en viager ? • 🏦 Remise immédiate de 42 % sur la valeur du bien • 📈 Placement sécurisé et non fiscalisé (hors impôts fonciers) • 🤝 Crédit vendeur souple via un bouquet + rente • 🌊 Emplacement exceptionnel : à deux pas de Rochefort, une ville au charme historique, avec son arsenal maritime, ses musées, ses thermes, son port de plaisance et ses promenades au bord de la Charente. • 🧘‍♀️ Zéro gestion locative, zéro vacance : le bien reste occupé sereinement Une opportunité rare de devenir propriétaire proche de Rochefort et de La Rochelle, tout en constituant un patrimoine pérenne avec une forte valeur ajoutée à terme.

Descriptif du bien

🏡 Maison d’Exception à deux pas de ROCHEFORT – Proche plages de FOURAS et La Rochelle / ÎLE DE RÉ À seulement 15 minutes des plages ensoleillées de Fouras et 30 minutes de La Rochelle et l’Île de Ré, découvrez cette splendide propriété de 126 m², nichée dans un quartier paisible, proche de toutes commodités. ✨ Les atouts du bien : • Terrain verdoyant de plus de 750 m² clos • Grand séjour lumineux avec cheminée élégante • Cuisine spacieuse • 3 belles chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC • Salle d’eau supplémentaire + WC séparé • Grande terrasse de 21 m² idéale pour les repas extérieurs • Couloir avec placards intégrés • Garage de 26 m² pour optimiser votre rangement 🚪 Bonus : un studio indépendant avec sa propre salle d’eau (douche et WC), parfait pour les invités ou un espace locatif. ❤️ Pourquoi Rochefort ? • C’est une ville au charme historique, avec son arsenal maritime, ses musées, ses thermes et ses promenades au bord de la Charente. • Un cadre de vie tranquille, propice à la détente, entre terre et mer bénéficiant d’un Port de plaisance. • Une position stratégique : proche des plages, de La Rochelle, de l’Île de Ré, tout en bénéficiant d’un cadre verdoyant. • Une qualité de vie recherchée avec toutes les commodités à portée de main : commerces, écoles, santé et culture.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 124 m²
Surface du terrain : 753 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1661 €/an
Ordures ménagères : 219 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 17300
Habitants : 26299
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport