Maison en viager occupé 6 pièces - 124m² proche de Rochefort (17300)
Viager occupé, proche de Rochefort (17300)
Modalités d'acquisition :
Très Faible bouquet pour cette opportunité
VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEZ INTELLIGEMMENT À PROXIMITÉ DE ROCHEFORT À 15 MN des plages de FOURAS - À 30 Minutes de La Rochelle-ÎLE DE RÉ Dans un quartier calme, proche de toutes commodités, découvrez cette splendide maison de 126 m² en viager occupé portant sur une dame de 83 ans bientôt et un homme de 78 ans. 💰 Conditions financières avantageuses : - En partant d'une valeur 252 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 146 664€ en versant un bouquet comptant de 41 420€ Honoraires de Conseil Inclus, puis une rente viagère mensuelle de 906€, soit une REMISE de 42 % ce qui représente 105 336 €. ✅ Pourquoi investir en viager ? • 🏦 Remise immédiate de 42 % sur la valeur du bien • 📈 Placement sécurisé et non fiscalisé (hors impôts fonciers) • 🤝 Crédit vendeur souple via un bouquet + rente • 🌊 Emplacement exceptionnel : à deux pas de Rochefort, une ville au charme historique, avec son arsenal maritime, ses musées, ses thermes, son port de plaisance et ses promenades au bord de la Charente. • 🧘♀️ Zéro gestion locative, zéro vacance : le bien reste occupé sereinement Une opportunité rare de devenir propriétaire proche de Rochefort et de La Rochelle, tout en constituant un patrimoine pérenne avec une forte valeur ajoutée à terme.
🏡 Maison d’Exception à deux pas de ROCHEFORT – Proche plages de FOURAS et La Rochelle / ÎLE DE RÉ À seulement 15 minutes des plages ensoleillées de Fouras et 30 minutes de La Rochelle et l’Île de Ré, découvrez cette splendide propriété de 126 m², nichée dans un quartier paisible, proche de toutes commodités. ✨ Les atouts du bien : • Terrain verdoyant de plus de 750 m² clos • Grand séjour lumineux avec cheminée élégante • Cuisine spacieuse • 3 belles chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC • Salle d’eau supplémentaire + WC séparé • Grande terrasse de 21 m² idéale pour les repas extérieurs • Couloir avec placards intégrés • Garage de 26 m² pour optimiser votre rangement 🚪 Bonus : un studio indépendant avec sa propre salle d’eau (douche et WC), parfait pour les invités ou un espace locatif. ❤️ Pourquoi Rochefort ? • C’est une ville au charme historique, avec son arsenal maritime, ses musées, ses thermes et ses promenades au bord de la Charente. • Un cadre de vie tranquille, propice à la détente, entre terre et mer bénéficiant d’un Port de plaisance. • Une position stratégique : proche des plages, de La Rochelle, de l’Île de Ré, tout en bénéficiant d’un cadre verdoyant. • Une qualité de vie recherchée avec toutes les commodités à portée de main : commerces, écoles, santé et culture.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422517023
Pour plus d’informations sur ce bien :
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