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Maison en viager libre 9 pièces - 265m² proche de Talmont-sur-Gironde (17120)
proche de Talmont-sur-Gironde (17120)
Viager libre, proche de Talmont-sur-Gironde (17120)
Maison
265m²
9 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI73 750 €
Rente3 396 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Viager libre rare — Deux maisons 4★ face à l’estuaire, rendement locatif attractif et clé en main.
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 84%
Viager libre — 2 maisons face à l’estuaire — Bouquet 73 750 € • Rente 3 396 €/mois Viager libre rare, ensemble de deux maisons classées 4 étoiles au petit port des Monards (Barzan) avec vue panoramique sur l’estuaire de la Gironde. Les deux maisons sont implantées sur une parcelle totale de 6 316 m², offrant intimité, espaces verts et nombreuses possibilités d’aménagement. Idéal pour exploitation locative saisonnière clé en main. Points forts Localisation : bord de piste cyclable Royan–Mortagne, plages à 10 min, patrimoine (Talmont, site du Fâ). Maison 1 — L’Estivale : 115 m², 3 chambres, jardin clos 200 m², terrasse , accès au parc commun. Maison 2 — L’Authentique : maison de 150 m2 en pierre rénovée,jardin privatif 800m². Loyer brut estimé (saisonnier combiné) : ~47 280 €/an. Rendement brut indicatif sur coût total attendu : ≈ 8,9 % Possibilité d’exploitation en meublé saisonnier ou location longue durée.
Descriptif du bien
Ensemble de deux maisons de charme classées 4 étoiles Vue estuaire Gironde dans un parc arboré de 6316 m2. En bordure du petit port des Monards, cet ensemble rare réunit deux maisons indépendantes, entièrement équipées, offrant un cadre idéal pour la location saisonnière, un projet familial ou une résidence secondaire haut de gamme. Capacité totale 13–14 personne Maison 1 L’Estivale — 115 m² — Confort pour 6 personnes Description générale Maison fonctionnelle, lumineuse et très bien équipée, pensée pour des séjours familiaux ou entre amis. Rez-de-chaussée : grande cuisine équipée ; salon moderne ; WC ; terrasse Étage : 3 chambres de plus de 11 m2 ; salle d’eau ; WC. Maison 2 L’Authentique — Maison en pierre rénovée — Confort pour 7/8 personnes Maison de caractère entièrement rénovée, prestations soignées et équipements bien-être. Rez-de-jardin : vaste séjour-salon ouvert sur terrasse (ADSL, WIFI) ; cuisine américaine 15 m² équipée ; chambre de 10m2 ; salle de bains ; WC. Étage : chambre 15 m² ; grande mezzanine de 30m2 ; petite mezzanine avec lit simple ; salle d’eau ; WC. Le tout relié au tout à l'égout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 265 m²
Surface du terrain : 6316 m²
Année de construction : 1880
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Piscine, Dépendances, Hangar
À proximité : Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 2025 €/an
Ordures ménagères : 353 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
296 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Talmont-sur-Gironde
Code postal : 17120
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 79
Ref : 422517139
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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