Maison en viager occupé
6 pièces - 146m²
Saint-Savinien (17350)

53 % de décote

Viager occupé, Saint-Savinien (17350)

Ref : 422517148
Maison
146m²
6 pièces
Femme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI69 869 €
Rente305 €/mois
Valeur du bien233 750 €
Prix d'achat109 161 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Ref : 422517148

Investissez sur un Bien de charme

Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 53%

💼 Investissez malin à Saint-Savinien – au bord de la Charente Saisissez une opportunité rare : une maison ancienne rénovée avec charme, en viager occupé, au cœur de l’un des plus beaux villages de Charente-Maritime, à seulement 20 min de Saintes et à moins d’une heure des plages de Fouras, Royan, Oléron et La Rochelle - Île de Ré. 💰 Valeur du bien : 233 750 € 👉 Vous l’acquérez 109 161 € grâce à une décote de 53 % 💐 Bouquet : 69 869 € FAI 📈 Épargne mensuelle : 305 € Située en bord de Charente, cette propriété offre un cadre naturel exceptionnel, calme et authentique. Un placement stratégique pour se constituer un patrimoine à moindre coût, dans une commune prisée pour son charme, son patrimoine et sa qualité de vie. 🎯 Un investissement de cœur et de raison : idéal pour préparer l’avenir avec sérénité tout en valorisant votre capital. 📍 Saint-Savinien : là où l’eau, la pierre et le temps façonnent un art de vivre.

🏡 Coup de cœur en bord de Charente – Saint-Savinien À 20 min de Saintes, cette maison rénovée avec goût vous attend au cœur de Saint-Savinien, joyau de la Saintonge Romane. Nichée en bord de Charente, elle offre un cadre de vie paisible et authentique. Sur 146 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle comprend : une entrée lumineuse, une cuisine avec insert, un salon chaleureux, 4 chambres avec dressing, 2 salles d’eau, 3 WC. Un vaste atelier de 100 m² sur chacun des 2 niveaux avec WC, ainsi qu’une cour extérieure aménagée, enrichissent ce bien plein de potentiel. Une cave de 15 m², idéale pour des moments conviviaux autour d’une bonne bouteille, complète l’ensemble. 🌿 Pompe à chaleur Air/Eau, volumes généreux, prestations de qualité. 💖 Saint-Savinien séduit par son patrimoine, ses paysages enchanteurs et sa vie fluviale apaisante, tout en restant proche des commodités, écoles et axes de transport. Un bien rare où l’eau et la pierre racontent l’histoire. À visiter sans tarder.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 146 m²
Surface du terrain : 191 m²
Année de construction : 1870
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1210 €/an
Ordures ménagères : 211 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 17350
Habitants : 2384
Transports : Gare SNCF, Car

Ref : 422517148

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Saint-Savinien (17350)

Ref : 422517148
Maison
146m²
6 pièces
Femme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI69 869 €
Rente305 €/mois
Valeur du bien233 750 €
Prix d'achat109 161 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Investissez sur un Bien de charme

Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 53%

💼 Investissez malin à Saint-Savinien – au bord de la Charente Saisissez une opportunité rare : une maison ancienne rénovée avec charme, en viager occupé, au cœur de l’un des plus beaux villages de Charente-Maritime, à seulement 20 min de Saintes et à moins d’une heure des plages de Fouras, Royan, Oléron et La Rochelle - Île de Ré. 💰 Valeur du bien : 233 750 € 👉 Vous l’acquérez 109 161 € grâce à une décote de 53 % 💐 Bouquet : 69 869 € FAI 📈 Épargne mensuelle : 305 € Située en bord de Charente, cette propriété offre un cadre naturel exceptionnel, calme et authentique. Un placement stratégique pour se constituer un patrimoine à moindre coût, dans une commune prisée pour son charme, son patrimoine et sa qualité de vie. 🎯 Un investissement de cœur et de raison : idéal pour préparer l’avenir avec sérénité tout en valorisant votre capital. 📍 Saint-Savinien : là où l’eau, la pierre et le temps façonnent un art de vivre.

Descriptif du bien

🏡 Coup de cœur en bord de Charente – Saint-Savinien À 20 min de Saintes, cette maison rénovée avec goût vous attend au cœur de Saint-Savinien, joyau de la Saintonge Romane. Nichée en bord de Charente, elle offre un cadre de vie paisible et authentique. Sur 146 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle comprend : une entrée lumineuse, une cuisine avec insert, un salon chaleureux, 4 chambres avec dressing, 2 salles d’eau, 3 WC. Un vaste atelier de 100 m² sur chacun des 2 niveaux avec WC, ainsi qu’une cour extérieure aménagée, enrichissent ce bien plein de potentiel. Une cave de 15 m², idéale pour des moments conviviaux autour d’une bonne bouteille, complète l’ensemble. 🌿 Pompe à chaleur Air/Eau, volumes généreux, prestations de qualité. 💖 Saint-Savinien séduit par son patrimoine, ses paysages enchanteurs et sa vie fluviale apaisante, tout en restant proche des commodités, écoles et axes de transport. Un bien rare où l’eau et la pierre racontent l’histoire. À visiter sans tarder.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 146 m²
Surface du terrain : 191 m²
Année de construction : 1870
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1210 €/an
Ordures ménagères : 211 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 17350
Habitants : 2384
Transports : Gare SNCF, Car