Maison en viager occupé
4 pièces - 108m²
proche de Royan (17200)

61 % de décote

Viager occupé, proche de Royan (17200)

Ref : 422517100
Maison
108m²
4 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI99 375 €
Rente391 €/mois
Valeur du bien405 000 €
Prix d'achat159 165 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Ref : 422517100

LES MATHES - 5KM OCÉAN - ENTRE ROYAN ET LA TREMBLADE Placement coup de coeur avec 61% de remise, idéal pour future résidence principale ou secondaire.

Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 61%

Entre Royan et La Tremblade, à 5km de l'océan, offrez-vous un pavillon plain-pied de 2016 avec piscine à prix réduit. Partant d'une valeur retenue de 405 000€, vous n'achetez ce bien que sur la base d'une valeur occupée de 159 165€ soit une remise immédiate d'environ 61 % représentant une économie de 245 835€. Grace au viager, vous financez cette acquisition avec un capital comptant de 99 375€ à verser à l'acte, puis une épargne mensuelle de 391€ sous forme de rente viagère. Opportunité rare à saisir.

COUP DE COEUR A 5 KM DE L'OCÉAN. Idéalement placé au calme à proximité de tous les commerces de première nécessité mais aussi à quelques kilomètres seulement de La Palmyre, de la cote sauvage, de Royan, de la Tremblade, de Marennes... Ce pavillon de 2016 comprend une entrée avec placards et wc, un grand séjour salon avec cuisine américaine aménagée moderne, un dégagement, un petit bureau, trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau-wc privatifs, plus une autre salle d'eau. Garage attenant, buanderie. Le séjour donne sur deux terrasses couvertes, une à l'arrière et une sur l'avant côté piscine. L'ensemble est entièrement clos. Cette maison est à découvrir absolument car c'est une opportunité rare en viager.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 108 m²
Surface du terrain : 583 m²
Année de construction : 2016
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 780 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Royan
Code postal : 17200
Habitants : 18202
Transports : Gare SNCF

Ref : 422517100

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Royan (17200)

Ref : 422517100
Maison
108m²
4 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI99 375 €
Rente391 €/mois
Valeur du bien405 000 €
Prix d'achat159 165 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
annonce Renée Costes
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LES MATHES - 5KM OCÉAN - ENTRE ROYAN ET LA TREMBLADE Placement coup de coeur avec 61% de remise, idéal pour future résidence principale ou secondaire.

Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 61%

Entre Royan et La Tremblade, à 5km de l'océan, offrez-vous un pavillon plain-pied de 2016 avec piscine à prix réduit. Partant d'une valeur retenue de 405 000€, vous n'achetez ce bien que sur la base d'une valeur occupée de 159 165€ soit une remise immédiate d'environ 61 % représentant une économie de 245 835€. Grace au viager, vous financez cette acquisition avec un capital comptant de 99 375€ à verser à l'acte, puis une épargne mensuelle de 391€ sous forme de rente viagère. Opportunité rare à saisir.

Descriptif du bien

COUP DE COEUR A 5 KM DE L'OCÉAN. Idéalement placé au calme à proximité de tous les commerces de première nécessité mais aussi à quelques kilomètres seulement de La Palmyre, de la cote sauvage, de Royan, de la Tremblade, de Marennes... Ce pavillon de 2016 comprend une entrée avec placards et wc, un grand séjour salon avec cuisine américaine aménagée moderne, un dégagement, un petit bureau, trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau-wc privatifs, plus une autre salle d'eau. Garage attenant, buanderie. Le séjour donne sur deux terrasses couvertes, une à l'arrière et une sur l'avant côté piscine. L'ensemble est entièrement clos. Cette maison est à découvrir absolument car c'est une opportunité rare en viager.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 108 m²
Surface du terrain : 583 m²
Année de construction : 2016
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 780 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Royan
Code postal : 17200
Habitants : 18202
Transports : Gare SNCF