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Maison en viager occupé 7 pièces - 140m² Touques (14800)
Touques (14800)
44 % de décote
Viager occupé, Touques (14800)
Maison
140m²
7 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI105 422 €
Rente1 000 €/mois
Valeur du bien405 000 €
Prix d'achat225 990 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
INVESTISSEZ A PRIX RÉDUIT DANS CETTE SPACIEUSE MAISON. SITUÉE À 5 MINUTES DES PLAGES DE DEAUVILLE ET TROUVILLE SUR MER !
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 44%
VIAGER OCCUPÉ Homme 74 ans Devenez propriétaire de cette maison en excellent état située à 5 minutes de la mer en BENEFICIANT D’UNE DÉCOTE IMMÉDIATE de 44,2 % soit 179 010 € ! COMMENT INVESTIR : • PROFITEZ d’un crédit vendeur en versant un bouquet de 105 422 € (frais de gestion et de conseil inclus) et une épargne mensuelle de 1000 € • Un investissement sécurisé, accessible, à forte valeur patrimoniale, dans un secteur normand extrêmement recherché. • Une maison de qualité, un environnement privilégié, et une opération financière avantageuse.
Descriptif du bien
A 5 minutes de Trouville‑sur‑Mer et Deauville À seulement quelques minutes des plages, des commerces et de toutes les commodités. Maison d’environ 140 m², entretenue avec un soin remarquable par son propriétaire, offrant un cadre de vie paisible et recherché. 🏡 Description du bien Rez‑de‑chaussée • Belle entrée lumineuse • Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un agréable séjour‑salon • Véranda offrant une pièce de vie supplémentaire • Buanderie fonctionnelle • Deux chambres confortables • Un bureau • Salle de bains Étage • Mezzanine faisant office de pièce palière • Grande chambre avec sa salle d’eau privative et wc 🌿 Extérieurs • Superbe jardin de 677 m² sans vis‑à‑vis. • Deux terrasses pour profiter du soleil à toute heure • Carport • Chauffage gaz de ville • Tout‑à‑l’égout 🎯 Atouts majeurs • État impeccable, aucun travaux à prévoir • Environnement calme à proximité immédiate des stations les plus prisées de la Côte Fleurie • Volumes et fonctionnalité • Parfait pour une résidence principale ou secondaire
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 677 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 847 €/an
Ordures ménagères : 71 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
162 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Touques
Code postal : 14800
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 3848
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422614027) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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