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Appartement en viager occupé 4 pièces - 148m² Caen (14000)
Caen (14000)
38 % de décote
Viager occupé, Caen (14000)
Appartement
148m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI83 750 €
Rente1 912 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat280 800 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
🌿 Élégance et espace au cœur de la Vallée des Jardins.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 38%
🏡 Viager occupé – Duplex avec terrasse, cave et double parking – Caen Vallée des Jardins. 📍 Emplacement recherché : Situé dans le secteur verdoyant de la Vallée des Jardins à Caen, ce magnifique appartement en duplex offre un cadre de vie privilégié, proche des commodités et des espaces verts. 💰 Conditions du viager occupé : • Valeur vénale libre : 450 000 € • Bouquet FAI : 83 750 € (honoraires d’agence inclus) • Rente mensuelle : 1 912 € • Occupation : Dame de 83 ans 📘 Le viager occupé, c’est quoi ? Acheter en viager occupé, c’est investir dans la pierre à prix réduit tout en respectant le droit d’usage du vendeur. L’acquéreur verse un bouquet à l’achat, puis une rente mensuelle, tout en bénéficiant d’une décote liée à l’occupation du bien. À terme, il devient pleinement propriétaire. 🔑 Un placement patrimonial intelligent : Ce bien rare combine emplacement de qualité, prestations confortables.
Descriptif du bien
🏡 À vendre – Duplex spacieux avec terrasse, cave et parking couvert – Caen Vallée des Jardins. Situé dans le secteur de la Vallée des Jardins à Caen, ce superbe appartement en duplex offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. 🛋️ Rez-de-chaussée : • Entrée avec grand placard intégré • Spacieuse pièce de vie salon/salle à manger avec accès direct à une belle terrasse • Cuisine indépendante aménagée, complétée par une arrière-cuisine • Grande chambre confortable • Salle de bains avec baignoire et douche • WC séparés 🖥️ À l’étage : • Palier avec coin bureau idéal pour le télétravail • Une seconde grande chambre • Salle d’eau avec WC • Placard de rangement 🚗 Les plus : • Cave privative • Deux places de parking couvertes 📍 Emplacement : Au cœur d’un quartier verdoyant, à proximité des commerces, écoles, transports et des magnifiques espaces verts de la Vallée des Jardins. Ce bien rare allie confort, espace et praticité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 148 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 784 €
Taxe foncière : 2419 €/an
Ordures ménagères : 494 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Caen
Code postal : 14000
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 110399
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422514056
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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