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Maison en viager occupé 3 pièces - 67m² Fontenay-le-Marmion (14320)
Fontenay-le-Marmion (14320)
36 % de décote
Viager occupé, Fontenay-le-Marmion (14320)
Maison
67m²
3 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 000 €
Rente848 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat127 400 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Fontenay-le-Marmion : investissez dans la pierre autrement, avec un viager occupé.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 36%
💼 Investissez dans un placement immobilier sécurisé à quelques minutes de Caen, dans un secteur calme et recherché. 📊 Conditions du viager occupé : • Valeur vénale du bien : 200 000 € • Bouquet FAI : 49 000 € • Rente mensuelle : 848 € • Type de viager : occupé • Profil vendeur : femme, 84 ans 🔎 Le viager occupé, comment ça fonctionne ? Vous achetez ce bien en versant un bouquet à l’acquisition, puis une rente mensuelle à la vendeuse jusqu à son départ ou son décès. En contrepartie, elle conserve le droit d’usage et d’habitation du logement. Ce type d’investissement permet de constituer un patrimoine à prix réduit, sans gestion locative et une visibilité sur le moyen terme. 📌 Atouts du bien : • Parcelle constructible de 891 m² • Secteur paisible et bien desservi • Potentiel de valorisation à terme 💰 Une opportunité patrimoniale idéale pour diversifier votre portefeuille immobilier.
Descriptif du bien
🏡 Maison à Fontenay-le-Marmion – Parcelle constructible de 891 m² Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes de Caen. 🔹 Agencement intérieur : • Entrée. • Salon. • Salle à manger. • Cuisine indépendante. • 2 chambres. • Salle d’eau avec WC. 🔹 Annexes : • Garage attenant. • Petite remise idéale pour le rangement. 🔹 Extérieur : Implantée sur une belle parcelle constructible d’environ 891 m², cette propriété offre un potentiel d’agrandissement ou de projet complémentaire (atelier, dépendance, etc.). 📍 Atouts : • Secteur paisible • Proximité des commodités et des axes routiers • Opportunité rare sur le secteur 💰 Idéal investisseurs.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Surface du terrain : 891 m²
Année de construction : 1962
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Remise
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 21 €/an
Ordures ménagères : 78 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Fontenay-le-Marmion
Code postal : 14320
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 1605
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422514079
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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