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Maison en viager occupé 4 pièces - 99m² proche de Bayeux (14400)
proche de Bayeux (14400)
4 % de décote
Viager occupé, proche de Bayeux (14400)
Maison
99m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI81 850 €
Rente421 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat220 000 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Maison de plain-pied située à Subles, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de Bayeux.
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 60%
Décote (DUH) 4%
🏡 Maison de plain-pied à Subles (14) – Vente en viager occupé 💰 Modalités de la vente en viager occupé : • Valeur vénale du bien : 220 000 € • Prix d’achat (valeur occupée) : 123 200 € • Bouquet : 80 900 € FAI (frais d’agence inclus) • Rente mensuelle : 421 € 🔎 Pourquoi investir en viager ? Ce placement vous permet d’acquérir un bien à un prix réduit tout en bénéficiant d’un revenu régulier pour le vendeur. C’est une solution patrimoniale intelligente, avec un potentiel de valorisation à long terme. 📍 Les atouts du bien : • Maison bien entretenue, de plain-pied • Chauffage économique et installation solaire • Tout à l’égout • Secteur calme, proche des commodités
Descriptif du bien
🏡 Charmante maison de plain-pied à Subles (14) – confort, efficacité et tranquillité. Située dans un environnement paisible à Subles, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à seulement quelques minutes de Bayeux. 📐 Surface parcellaire : environ 523 m² 🔹 Agencement intérieur : • Entrée • Salon/salle à manger • Cuisine indépendante • Deux chambres confortables • Salle d’eau • WC séparé • Garage attenant avec grenier au-dessus 🔧 Équipements & confort : • Chauffage performant par pompe à chaleur air/air • Panneaux solaires pour une consommation énergétique maîtrisée • Deux abris extérieurs pratiques pour rangement ou atelier 🌿 Extérieurs : Terrain clos et bien entretenu, idéal pour profiter des beaux jours ou développer un potager. ✨ Les + : • Maison de plain-pied, facile à vivre • Installation énergétique moderne et économique (Ballon thermodynamique + isolation des combles) • Tout à l’égout • Secteur calme et résidentiel
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 99 m²
Surface du terrain : 523 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 603 €/an
Ordures ménagères : 185 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
222 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bayeux
Code postal : 14400
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 14466
Transports : Bus, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422514085) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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