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Maison en viager occupé 9 pièces - 143m² Saint-Contest (14280)
Saint-Contest (14280)
41 % de décote
Viager occupé, Saint-Contest (14280)
Maison
143m²
9 pièces
Femme, 89 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI180 240 €
Rente555 €/mois
Valeur du bien378 000 €
Prix d'achat224 532 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Secteur recherché aux portes de Caen.
Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 41%
🏡 VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEMENT SÉCURISÉ & À FORTE VALEUR PATRIMONIALE 📍 Saint-Contest (14280) – Adresse recherchée entre Caen et la mer: Une opportunité rare d’investir dans un secteur prisé tout en bénéficiant des avantages du viager occupé. 💰 CONDITIONS FINANCIÈRES DU VIAGER: Bouquet FAI : 180 250 € Rente mensuelle : 555 € Occupation viagère par l’actuel propriétaire (jusqu’au décès) Pleine propriété récupérée automatiquement à la libération du bien Fiscalité avantageuse : droits de mutation calculés sur la seule valeur occupée 🎯 POURQUOI CHOISIR CE VIAGER ? Investissement sécurisé avec décote immédiate Localisation premium dans un environnement calme et recherché Constitution d’un patrimoine immobilier à moindre coût Visibilité financière claire grâce à un bouquet maîtrisé et une rente modérée
Descriptif du bien
🏡 Maison à Saint-Contest (14280) – Entre Caen et la mer. 🏡 Découvrez cette maison lumineuse, située dans la commune de Saint-Contest, à mi-chemin entre Caen et les plages de la Côte de Nacre. Un emplacement idéal pour allier tranquillité, proximité des services et accès rapide à la mer! ✨ Les atouts de cette maison : • Surface habitable d’environ 140 m². • Au Rdc : une entrée, un séjour spacieux et lumineux, une cuisine, une véranda, un coin repas, un atelier, une suite parental avec une chambre, salle d’eau et WC. • Au 1 étage : un palier, 3 chambres, une salle d’eau avec WC. • Sous-sol partiel • Extérieur agréable : profitez d’un jardin d’environ 600 m², parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. 📍 Vivre à Saint-Contest : Saint-Contest est une commune dynamique et prisée, offrant un cadre de vie agréable à seulement 10 minutes de Caen et 20 minutes des plages. Avec ses commerces, ses écoles, ses parcs et ses axes routiers facilement accessibles, c’est l’endroit idéal pour les familles et les professionnels.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 143 m²
Surface du terrain : 600 m²
Année de construction : 1988
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cheminée, Terrasse, Veranda
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Contest
Code postal : 14280
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 2349
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422514028) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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