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Appartement en viager occupé
2 pièces - 44m²
Pont-l'Evêque (14130)

73 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Pont-l'Evêque (14130)

Appartement
44m²
2 pièces
Femme, 64 ans
Femme, 67 ans
Ref : 422614009

Opportunité rare à Pont l’Évêque. Investissez dans une nouvelle résidence à 20 minutes de Deauville avec 73 % de réduction immédiate

Descriptif du bien

SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE A proximité du bord de mer. Desservie par la gare SNCF (ligne Paris-Deauville) - L’autoroute A13 et l’aéroport de Saint-Gatien-des-Bois, Pont-l’évêque bénéficie d’une situation géographique d’exception • Quartier :Implanté dans un quartier résidentiel calme et recherché. • Résidence :Nouvelle résidence élégante,idéalement située à proximité immédiate du centre‑ville, proche des commerces et des écoles. • Appartement :Rez‑de‑chaussée comprenant entrée,cuisine aménagée et équipée ouverte sur un lumineux séjour,chambre et salle d’eau avec WC. • Extérieur : Terrasse et jardin offrant une vue dominante sur la ville. • Pratique : Place de parking incluse et faibles charges de copropriété.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 44 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 105 €
Taxe foncière : 750 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
75 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Pont-l'Evêque
Code postal : 14130
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 4158
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

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Viager occupé, Pont-l'Evêque (14130)

Appartement
44m²
2 pièces
Femme, 64 ans
Femme, 67 ans
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Opportunité rare à Pont l’Évêque. Investissez dans une nouvelle résidence à 20 minutes de Deauville avec 73 % de réduction immédiate

Descriptif du bien

SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE A proximité du bord de mer. Desservie par la gare SNCF (ligne Paris-Deauville) - L’autoroute A13 et l’aéroport de Saint-Gatien-des-Bois, Pont-l’évêque bénéficie d’une situation géographique d’exception • Quartier :Implanté dans un quartier résidentiel calme et recherché. • Résidence :Nouvelle résidence élégante,idéalement située à proximité immédiate du centre‑ville, proche des commerces et des écoles. • Appartement :Rez‑de‑chaussée comprenant entrée,cuisine aménagée et équipée ouverte sur un lumineux séjour,chambre et salle d’eau avec WC. • Extérieur : Terrasse et jardin offrant une vue dominante sur la ville. • Pratique : Place de parking incluse et faibles charges de copropriété.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 44 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 105 €
Taxe foncière : 750 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
75 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
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Code postal : 14130
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 4158
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

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Basse-Normandie

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