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Maison en viager occupé 4 pièces - 75m² Pont-l'Evêque (14130)
Pont-l'Evêque (14130)
57 % de décote
Viager occupé, Pont-l'Evêque (14130)
Maison
75m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI65 053 €
Rente400 €/mois
Valeur du bien294 745 €
Prix d'achat125 561 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Devenez propriétaire à prix réduitau cœur de Pont-l'Évêque à 15 minutes de DEAUVILLE Un investissement patrimonial de premier sans aucun souci de gestion.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 57%
Investissez au cœur du triangle d’or normand à Pont‑l’Évêque, avec une maison sur sous‑sol bénéficiant d’une décote immédiate de 57,4 %. Un placement patrimonial serein, à seulement 15 minutes des plages de Deauville. Viager occupé Monsieur 71 ans et Madame 72 ans Bouquet à la signature : 65 053 € (frais de gestion et de conseil inclus) Rente mensuelle : 400 € Aucun aléa locatif → investissement serein, sans gestion de locataire.
Descriptif du bien
À 2h de Paris et 15 min de la côte fleurie Situé dans un secteur calme et recherché à Pont-l'Évêque, ce pavillon fonctionnel offre : • Cuisine ouverte sur un séjour-salon lumineux avec accès à une grande terrasse en bois. • 2 chambres confortables. • Salle d'eau • WC indépendant Le sous-sol aménagé • 2 chambres supplémentaires • Salle d'eau privative avec WC. L'extérieur • Terrain de 604 m² entièrement clôturé. • Belle terrasse en bois donnant sur le jardin. Ses atouts : Une maison pratique, facile d'accès (gare et autoroute à proximité), à deux pas des commerces de Pont-l'Évêque.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 604 m²
Année de construction : 1962
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 616 €/an
Ordures ménagères : 206 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
259 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pont-l'Evêque
Code postal : 14130
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 4158
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422614062) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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