Maison en vente à terme occupée

9 pièces - 150m²

La Chapelle-Yvon (14290)

Opportunité d'Investissement Immobilier | Vente à Terme Occupée à Vie – Pays d’Auge Résumé Financier de l'Opération: • Valeur vénale libre : 180 000 € • Valeur occupée (Prix d'achat retenu) : 158 654 € (Gain immédiat lié à la décote d'occupation) • Bouquet FAI (Frais d'Agence Inclus) : 56 472 € (À verser au jour de la signature chez le notaire) • Mensualité : 800 € / mois pendant 6 ans seulement (72 mensualités) • Clause de libération anticipée : En cas de départ prématuré du vendeur (entrée en résidence médicalisée, etc.), une rente mensuelle de 150 € sera versée au vendeur jusqu'à son décès, vous permettant de récupérer la jouissance du bien (pour le louer ou l'habiter). Pourquoi investir dans cette Vente à Terme Occupée ? 1. Un prix réduit dès le départ : Vous achetez un bien d'une valeur de 180 000 € au prix net occupé de 158 654 €, bénéficiant ainsi d'une décote immédiate de plus de 21 000 €. 2. Fin de l'effort financier programmée (6 ans) : Contrairement au viager classique où les versements s'étalent sur une durée inconnue, le paiement de vos mensualités (800 €/mois) s'arrête définitivement au bout de 72 mois. Vous maîtrisez votre budget total de financement dès le premier jour. 3. Absence de gestion locative : Pas de risque de loyers impayés, de vacances locatives ou de dégradations liées aux changements de locataires. 4. Optimisation fiscale : Aucun revenu foncier supplémentaire à déclarer pendant toute la période d'occupation. Comprendre le mécanisme de la "Vente à Terme Occupée à Vie" La vente à terme occupée avec droit d'usage et d'habitation à vie est une alternative sécurisée et éthique à l'investissement locatif traditionnel : • Un paiement fixe dans le temps : Le montant global de l'acquisition est déterminé dès la signature. Vous verser un apport capitalisé (le bouquet) puis un solde échelonné sous forme de mensualités sur une durée ferme de 6 ans. À l'issue de ces 6 ans, vous ne versez plus rien. • Une occupation maintenue : Le vendeur conserve son droit d'habiter le bien à vie. • En cas de départ anticipé : Si le vendeur décide de quitter le logement définitivement avant son décès, une rente compensatoire de 150 € / mois se met en place jusqu'à son décès. En contrepartie, vous récupérez la libre disposition de la maison : vous pouvez alors la louer (et percevoir un loyer souvent bien supérieur aux 150 €) ou la revendre. Un placement pierre d'une grande sérénité, combinant sécurité budgétaire et constitution d'un patrimoine immobilier au cœur du Pays d'Auge.