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Viager occupé proche de La Chapelle-Yvon (14290)

Maison - 150 m² - 9 pièces
Proche de La Chapelle-Yvon (14290)
Ref. 422014047
femme77 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  119 800 €
bouquet (FAI)119 800 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 80 200 €
PROCHE DE LISIEUX ET DE ORBEC.

Viager occupé par un charmant couple de 82 ans et 77 ans.

En partant d'une valeur libre de 200 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 100 800 € qui se décompose en un bouquet sec de 119 800€ (FAI), et aucune rente.

En cas de libération anticipée, une rente de 166 € sera mise en place.

C’est un investissement rentable qui plus est socialement responsable pour nos seniors.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
119 800 €
Bouquet (FAI)
119 800 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet60 %
Décote (DUH)40 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Basse-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de La Chapelle-Yvon (14290)

Maison - 150 m² - 9 pièces
Proche de La Chapelle-Yvon (14290)
Ref. 422014047
femme77 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  119 800 €
bouquet (FAI)119 800 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 80 200 €

ANALYSE FINANCIÈRE

PROCHE DE LISIEUX ET DE ORBEC.

Viager occupé par un charmant couple de 82 ans et 77 ans.

En partant d'une valeur libre de 200 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 100 800 € qui se décompose en un bouquet sec de 119 800€ (FAI), et aucune rente.

En cas de libération anticipée, une rente de 166 € sera mise en place.

C’est un investissement rentable qui plus est socialement responsable pour nos seniors.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
119 800 €
Bouquet (FAI)
119 800 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet60 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Située en plein cœur du Pays d'Auge, à 12 km de Lisieux, la commune de la Chapelle Yvon est traversée par la route départementale 519. En parallèle de cette voie, l'Orbiquet s'écoule lentement en de nombreux méandres.

Cette commune résulte de la fusion des villages de La Chapelle Yvon et du Besneray en 1875. À ce jour, elle compte 545 habitants. Depuis le premier janvier 2016 elle est devenue commune déléguée de Valorbiquet.

Outre son charme naturel, nous ne pouvons évoquer La Chapelle Yvon sans faire référence à son prospère passé industriel. Les anciens se rappellent encore de la florissante époque de l'usine linière, remarquable par sa gigantesque cheminée qui dominait l'Orbiquet.

Nous pouvons admirer aujourd'hui de nombreuses maisons en briques dont la fabrication provenait de la briqueterie du quartier de la meule. La spécialité locale était produite par deux laiteries : celle du domaine de la foulonnière, mais aussi, la fromagerie Lanquetot qui fabriqua son dernier camembert à la fin des années 70.

Je vous propose une maison Normande avec son grand terrain comprenant :

- Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-séjour avec une poêle à granulé, une cuisine, une grande véranda, 3 chambres, une salle d’eau, un toilette et débarras.
- Au 1 étage : 2 chambres, une mezzanine.

Un double garage, portail et porte garage motorisé,

Le tout sur une belle parcelle d’environ 9 741 m².

Caractéristiques de la maison

Surface
150 m² - 9 pièces
Equipements
Abri de jardin, garage, remise, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
9741 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
613 €/an
Ordures ménagères
111 €/an

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Poele granule
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Chapelle-Yvon
Code postal
14290
Département
Calvados
Région
Basse-Normandie
Habitants
495
Transports
+33

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