AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager NormandieCalvadosCabourgMaison en viager occupé

Maison en viager occupé
4 pièces - 73m²
proche de Cabourg (14390)

52 % de décote

Viager occupé, proche de Cabourg (14390)

Maison

73m²

4 pièces

Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI82 729 €

Rente400 €/mois

Valeur du bien279 167 €

Prix d'achat134 000 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans

Ref : 422314086

Viager occupé : un placement patrimonial sûr, à deux pas des plages.

Analyse financière

Bouquet 30%

Rente cumulée 18%

Décote (DUH) 52%

🏡 Viager occupé – Maison mitoyenne en bon état – Dives‑sur‑Mer Opportunité à Dives‑sur‑Mer : maison mitoyenne en bon état, vendue en viager occupé par une dame de 73 ans. Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé dans un secteur recherché, à proximité des plages, de Cabourg et des commerces. 💶 Conditions financières du viager: • Valeur vénale occupée : 134 000 € • Bouquet FAI : 82 729 € • Rente mensuelle : 400 € Un placement équilibré, combinant un apport initial raisonnable et une rente maîtrisée. ℹ️ Comprendre le viager occupé: Le viager occupé est une formule d’investissement où l’acquéreur achète un bien à un prix réduit, en contrepartie du droit pour le vendeur (appelé crédirentier) d’y vivre jusqu’à la fin de sa vie. L’acheteur verse : • un bouquet à la signature, • puis une rente mensuelle. Pendant toute la durée de l’occupation, le vendeur continue d’habiter le logement, ce qui sécurise l’investissement et limite les charges pour l’acquéreur.

Descriptif du bien

🏡 Maison mitoyenne en bon état – Dives‑sur‑Mer – Proche plages et commerces À découvrir sans tarder : charmante maison mitoyenne en bon état, idéalement située à Dives‑sur‑Mer, à proximité immédiate des plages, de Cabourg et des commerces. 📍 Description du bien: Au rez‑de‑chaussée, vous trouverez : • Une entrée • Un salon • Une salle à manger • Une cuisine • Une salle d’eau • Des toilettes séparées À l’étage : • Deux chambres confortables 🛠️ Dépendances et atouts supplémentaires • Grande cave • Garage • Petit atelier, idéal pour le bricolage ou le rangement • Le tout sur une parcelle d’environ 260 m², close et bien exposée (Sud/Sud-Ouest) 🌿 Extérieur: Le terrain offre un bel espace pour profiter des beaux jours, jardiner ou installer un coin détente. 📌 Localisation recherchée: Située dans un secteur calme et agréable, la maison bénéficie d’un accès rapide : • Aux plages de Cabourg et de Houlgate • Aux commerces, services et transports • À la promenade du port Guillaume

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 73 m²

Surface du terrain : 260 m²

Année de construction : 1970

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Abri de jardin

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 611 €/an

Ordures ménagères : 125 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

319 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

69 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

69 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Cabourg

Code postal : 14390

Département :

Calvados

Région :

Basse-Normandie

Habitants : 3965

Transports : Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422314086) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

36 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Maison en viager occupé 4 pièces - 73m² proche de Cabourg (14390)