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Maison en viager occupé 4 pièces - 89m² Lisieux (14100)
Lisieux (14100)
42 % de décote
Viager occupé, Lisieux (14100)
Maison
89m²
4 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI85 390 €
Rente177 €/mois
Valeur du bien162 000 €
Prix d'achat94 608 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Dynamisez votre patrimoine en investissant à prix réduit à Lisieux en Normandie ! Une ville animée offrant un cadre de vie agréable,avec des commerces variés, des supermarchés, des écoles primaires, collèges et lycées, unhôpital. -A moins de 2 heures de PARIS en voiture par l'autoroute A 13. -A moins de 1 heure 30 avec un accès facile à Paris en train.
Analyse financière
Bouquet 53%
Rente cumulée 5%
Décote (DUH) 42%
Comment investir ? Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 162 000 € ( hors frais d’agence) Versez un bouquet de 85 390 €( frais de gestion et de conseils inclus) puis une épargne mensuelle de 177 €. En plus de la déduction du droit d’usage et d’habitation de 41.6 %, vous bénéficiez de frais de notaire réduits. Un placement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Vous pouvez ainsi préparer votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
A proximité immédiate du centre ville et de ses nombreux commerces. Découvrez cette maison de plain-pied située dans une impasse calme. Elle offre une entrée, un séjour-salon convivial avec insert, une cuisine aménagée-équipée,trois chambres,un wc,une salle de bains avec douche. Un garage , un abri de jardin, une terrasse bien exposée complètent ce bien édifié sur une parcelle clôturée et arboré de 562 m² Les atouts : * double vitrage. * raccordement au tout-à-l'égout, * radiateurs à inertie, pour plus de confort et d'économies d'énergie * volets électriques installés en juin 2025. Une opportunité à ne pas manquer !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 562 m²
Année de construction : 1988
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1090 €/an
Ordures ménagères : 228 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
241 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lisieux
Code postal : 14100
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 23343
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422514046
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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