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Appartement en viager occupé 4 pièces - 85m² Caen (14000)
Caen (14000)
58 % de décote
Viager occupé, Caen (14000)
Appartement
85m²
4 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 800 €
Rente486 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat116 480 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Beaulieu, un cadre paisible et proche de tout : le parfait équilibre pour investir.
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 58%
Opportunité d’investissement à Caen – quartier Beaulieu. Nous vous proposons ce viager occupé, une formule d’acquisition particulièrement avantageuse permettant d’acheter un bien immobilier à prix réduit. Le principe : les vendeurs, un couple de 74 ans et 71 ans, conservent l’usage du logement à vie. En contrepartie, l’acquéreur verse un bouquet initial ainsi qu’une rente mensuelle modérée, tout en profitant d’une décote importante liée à l’occupation. Conditions financières • Valeur libre du bien : 280 000 € • Bouquet FAI : 33 800 € • Rente mensuelle : 486 € • Occupation viagère par un couple (H 74 ans / F 71 ans) Ce type d’investissement constitue une stratégie patrimoniale solide, idéale pour diversifier son portefeuille, préparer sa retraite ou sécuriser un placement à long terme.
Descriptif du bien
Appartement 4 pièces – Caen Beaulieu – Immeuble 2009 Découvrez ce bel appartement de 4 pièces, situé dans le recherché quartier Beaulieu à Caen, au sein d’une résidence récente et bien entretenue datant de 2009. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement. Description du bien: L’appartement se compose de : • Une entrée • Un salon lumineux ouvrant sur un balcon • Une cuisine indépendante • Deux chambres • Une salle de bains • Une salle d’eau supplémentaire • WC séparés En complément, vous bénéficierez de deux atouts majeurs : • Un box fermé, idéal pour stationner en toute sécurité • Une cave, pratique pour le stockage Environnement Le quartier Beaulieu offre un cadre de vie recherché : • Commerces, écoles et services à proximité immédiate • Accès rapide aux transports et aux grands axes • Résidence calme et bien entretenue Un appartement soigné, dans un environnement pratique et agréable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 2009
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 423 €
Taxe foncière : 1723 €/an
Ordures ménagères : 336 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Caen
Code postal : 14000
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 110399
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422514106
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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