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Maison en viager occupé
6 pièces - 124m²
proche de Caen (14000)

52 % de décote

Viager occupé, proche de Caen (14000)

Maison

124m²

6 pièces

Femme, 75 ans

Homme, 80 ans

Ref : 422614004

Investissez sereinement dans un bien situé à Mondeville A 20 minutes des plages de Ouistreham A 20 minutes du centre ville de Caen.

Descriptif du bien

Située dans un quartier calme et recherché de Mondeville, cette agréable maison offre un cadre de vie idéal. Édifiée sur une parcelle close d’environ 545 m². Rez-de-chaussée: • Une entrée, • Un salon avec cheminée, • Une salle à manger, • Un bureau ouvert sur le salon, • Une véranda lumineuse, véritable pièce de vie supplémentaire, • Des toilettes, Étage: • Un palier desservant trois chambres, • Une salle de bains • Un dressing/bureau, • Des toilettes, Annexes et extérieurs: • Un garage avec grenier offrant un beau potentiel de rangement, • Une grande cave, très pratique, • Un terrain clos d’environ 545 m², Bus de ville, commerces et écoles.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 124 m²

Surface du terrain : 545 m²

Année de construction : 1978

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Veranda

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1493 €/an

Ordures ménagères : 251 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

226 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

49 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

49 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Caen

Code postal : 14000

Département :

Calvados

Région :

Basse-Normandie

Habitants : 110399

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

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