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Maison en viager occupé 6 pièces - 124m² proche de Caen (14000)
proche de Caen (14000)
52 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Caen (14000)
Maison
124m²
6 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 420 €
Rente424 €/mois
Valeur du bien252 000 €
Prix d'achat120 204 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Investissez sereinement dans un bien situé à Mondeville A 20 minutes des plages de Ouistreham A 20 minutes du centre ville de Caen.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 52%
Viager occupé – Homme 79 ans / Femme 75 ans Cette maison située à Mondeville est proposée en viager occupé, une formule d’acquisition avantageuse permettant d’acheter un bien avec une décote immédiate tout en devenant propriétaire dès la signature. Conditions financières: • Valeur vénale libre : 280 000 € • Valeur vénale occupée : 252 000 € • Bouquet FAI : 61 420 € • Rente mensuelle : 424 € • Occupants : Homme 79 ans – Femme 75 ans Le viager occupé: Le vendeur continue d’habiter le logement, et l’acheteur verse un bouquet puis une rente mensuelle. C’est un mode d’acquisition qui permet d’acheter un bien moins cher que sa valeur réelle, sans gestion locative, avec un effort financier réparti dans le temps.
Descriptif du bien
Située dans un quartier calme et recherché de Mondeville, cette agréable maison offre un cadre de vie idéal. Édifiée sur une parcelle close d’environ 545 m². Rez-de-chaussée: • Une entrée, • Un salon avec cheminée, • Une salle à manger, • Un bureau ouvert sur le salon, • Une véranda lumineuse, véritable pièce de vie supplémentaire, • Des toilettes, Étage: • Un palier desservant trois chambres, • Une salle de bains • Un dressing/bureau, • Des toilettes, Annexes et extérieurs: • Un garage avec grenier offrant un beau potentiel de rangement, • Une grande cave, très pratique, • Un terrain clos d’environ 545 m², Bus de ville, commerces et écoles.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 124 m²
Surface du terrain : 545 m²
Année de construction : 1978
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Veranda
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1493 €/an
Ordures ménagères : 251 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
226 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Caen
Code postal : 14000
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 110399
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422614004) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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