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Maison en viager occupé Port-de-Bouc (13110)
Port-de-Bouc (13110)
26 % de décote
Viager occupé, Port-de-Bouc (13110)
Maison
80m²
Femme, 84 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI183 700 €
Rente631 €/mois
Valeur du bien278 850 €
Prix d'achat204 955 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Court terme, haut rendement : l’équation gagnante.
Analyse financière
Bouquet 66%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 26%
Viager occupé – Dame de 93 ans – Port-de-Bouc À Port-de-Bouc, au cœur d’une ville en pleine requalification littorale, cette maison de plain-pied de 80 m², implantée sur 432 m² de terrain avec un garage de 40 m², est proposée en viager occupé. Le principe est simple : Valeur vénale : 278 827 € Bouquet : 183 700 € Rente mensuelle : 631 € Décote minimale garantie : 73 889 € Ici, l’investisseur conjugue sécurité et visibilité. La présence d’une occupante âgée de 93 ans assure un horizon de placement réduit, tandis que la décote offre un levier patrimonial rare.
Descriptif du bien
Derrière son porche fermé, cette maison de 80 m² dévoile un espace de vie chaleureux et fonctionnel : un salon-séjour lumineux prolongé par une véranda, une cuisine équipée, deux chambres confortables et une salle d’eau. Les prestations pratiques sont au rendez-vous : cellier, plancher porteur, volets roulants et volets blindés. Mitoyenne d’un seul côté, elle profite d’un terrain de 432 m² et d’un garage de 40 m², véritable atout pour qui souhaite imaginer un atelier, un agrandissement ou un espace supplémentaire. Un bien solide, sécurisé, et porteur d’avenir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Garage, Terrasse, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2100 €/an
Ordures ménagères : 560 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Port-de-Bouc
Code postal : 13110
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 17529
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422413155
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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