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Maison en viager occupé 4 pièces - 120m² Marseille (13015)
Marseille (13015)
25 % de décote
Viager occupé, Marseille (13015)
Maison
120m²
4 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI262 850 €
Valeur du bien350 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
"Plongez dans l'avenir à Madrague-Ville, là où tout commence."
Analyse financière
Bouquet 75%
Décote (DUH) 25%
Plongez dans l’avenir. Là où tout commence : Madrague-Ville. Bien plus qu’un quartier, un territoire en pleine métamorphose. Ici, l’Euroméditerranée prend vie, entre héritage populaire et ambitions nouvelles. Madrague-Ville s’affirme comme le prochain chapitre de Marseille, à la croisée des racines et de l’élan. Investir, c’est devancer. Posséder, c’est participer. À saisir : un bien valorisé à 350 000 €, pour seulement 262 850 €, sans rente. Un placement stratégique dans une zone promise à la revalorisation. Madrague-Ville ne rêve pas son avenir. Elle le construit.
Descriptif du bien
Du cachet, de l’espace, et un jardin. Tout simplement. Sur 341 m² de terrain, cette maison bourgeoise de 120 m² offre une base saine et élégante, à revisiter selon vos envies. Un hall d’entrée accueillant, un salon baigné de lumière, une salle à manger conviviale, et une cuisine avec accès direct au jardin : un cadre idéal, à réactualiser. À l’étage, trois chambres généreuses, une salle de bain spacieuse, et un WC séparé. Un sous-sol de belle taille et un garage complètent le tout. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est là — dans les volumes, la structure, l’emplacement. Une maison à révéler.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Année de construction : 1955
Équipements : Parking, Garage, Sous-sol
Charges et frais
Taxe foncière : 1796 €/an
Ordures ménagères : 489 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
170 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
120 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
120 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13015
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75783
Ref : 422213230
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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