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Appartement en viager occupé 3 pièces - 61m² Marseille (13015)
Marseille (13015)
39 % de décote
Viager occupé, Marseille (13015)
Appartement
61m²
3 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 321 €
Rente747 €/mois
Valeur du bien213 900 €
Prix d'achat130 265 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
“Un appartement récent, une vue mer, et une entrée simple sur le marché marseillais.”
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 39%
Se positionner sur un bien valorisé à 213 900 €, avec une décote de 39 %, et laisser le temps faire son travail sur un horizon de 10 à 12 ans. Le bouquet est de 55 321 €, la rente est de 747 € par mois, et l’effort financier se répartit dans le temps, sans crédit bancaire, sans gestion locative, et sans contrainte liée à des loyers. Le bien se situe dans une résidence récente du 15e arrondissement de Marseille, avec un extérieur et des stationnements privatifs, des éléments qui soutiennent naturellement la valeur dans la durée. L’intérêt n’est pas dans un rendement immédiat, mais dans une entrée progressive sur un actif résidentiel, avec une décote intégrée dès l’acquisition.
Descriptif du bien
Au premier étage d’une résidence récente du 15e arrondissement de Marseille, cet appartement propose une organisation claire et facile à vivre, pensée pour un usage quotidien sans contrainte. La terrasse de 14 m², avec vue sur la mer, apporte un prolongement extérieur agréable, pour profiter de l’air et de la lumière au fil de la journée. Les espaces intérieurs sont bien distribués, avec une circulation naturelle entre les pièces, ce qui rend l’ensemble simple à comprendre et à habiter. Deux garages et une place de parking privative complètent le bien, avec un confort appréciable dans ce secteur. Un appartement fonctionnel. Luminuex et ouvert sur l’extérieur. Facile à se projeter.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 61 m²
Année de construction : 2026
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 380 €
Taxe foncière : 1564 €/an
Ordures ménagères : 409 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
83 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13015
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75783
Transports : Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422613014) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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