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Appartement en viager occupé 3 pièces - 61m² Marseille (13015)
Marseille (13015)
38 % de décote
Viager occupé, Marseille (13015)
Appartement
61m²
3 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 100 €
Rente748 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat112 320 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Un appartement récent, une vue mer, deux garages et 39 100 € pour entrer sur le marché marseillais.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 38%
39 600 € pour commencer. 112 000 € réellement payés. Dans le 15ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement situé dans une résidence récente peut s’acquérir autrement. Sa valeur sur le marché libre est estimée à 200 000 €. Grâce à une décote d’environ 37 %, vous le payez 112 000 € au total. Le principe est simple : vous versez 39 600 € de bouquet, puis 748 € par mois en rente viagère. Vous devenez propriétaire progressivement, avec un effort d’acquisition différent d’un achat classique. L’appartement bénéficie d’un extérieur, de deux garages et d’une place de parking privative. La résidence récente apporte également un cadre rassurant pour un investissement patrimonial. 39 600 € pour commencer. 112 000 € pour un bien estimé à 200 000 €. Une autre façon d’acheter son patrimoine.
Descriptif du bien
Au premier étage d’une résidence récente du 15e arrondissement de Marseille, cet appartement propose une organisation claire et facile à vivre, pensée pour un usage quotidien sans contrainte. La terrasse de 14 m², avec vue sur la mer, apporte un prolongement extérieur agréable, pour profiter de l’air et de la lumière au fil de la journée. Les espaces intérieurs sont bien distribués, avec une circulation naturelle entre les pièces, ce qui rend l’ensemble simple à comprendre et à habiter. Deux garages et une place de parking privative complètent le bien, avec un confort appréciable dans ce secteur. Un appartement fonctionnel. Luminuex et ouvert sur l’extérieur. Facile à se projeter.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 61 m²
Année de construction : 2009
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 380 €
Taxe foncière : 1564 €/an
Ordures ménagères : 409 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
83 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13015
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75783
Transports : Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422613014) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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