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Appartement en viager occupé 4 pièces - 73m² Martigues (13500)
Martigues (13500)
47 % de décote
Viager occupé, Martigues (13500)
Appartement
73m²
4 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 900 €
Rente538 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat116 820 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Investir sans bloquer 220 000 €. Construire un patrimoine avec méthode.
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 47%
Proche de tout, à 30 minutes d’Arles, 30 minutes de Marseille, 40 minutes d’Aix-en-Provence et 15 minutes de la mer. Un duplex de 73,5 m² avec des charges quasi inexistantes. Un emplacement idéal qui combine ville, campagne et littoraL. La vraie force ? La trésorerie. Seulement 49 900 € aujourd’hui, puis 538 € par mois. Votre argent reste disponible. L’effort est stable, prévisible. Pas de crédit, pas de surprise. Les frais de notaire seront réduits. Sur un horizon d’investissement d’environ 15 ans, vous investissez 146 740 € pour devenir propriétaire d’un bien à 220 000 €. Chaque mois construit votre futur, sans pression financière.
Descriptif du bien
Premier étage, duplex de 73,5 m², pratique et lumineux. Au rez-de-chaussée : hall avec placard, salon-séjour clair avec cheminée insert et terrasse avec vue dégagée. Cuisine séparée équipée, WC indépendant. À l’étage : trois chambres avec placard, salle de bain et WC. Tout est pensé pour le confort et le rangement. Le bien est exposé plein sud, avec volets roulants électriques, double vitrage PVC, porte blindée et climatisation réversible. Un duplex fonctionnel, lumineux, sécurisé et agréable à vivre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 1983
Équipements : Parking, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 102 €
Taxe foncière : 1228 €/an
Ordures ménagères : 303 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
110 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Martigues
Code postal : 13500
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 46318
Transports : Bus, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422613062) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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