Maison en viager occupé

3 pièces - 68m²

Marseille (13008)

Situé dans le très prisé quartier de Montredon – La Madrague, à seulement 200 mètres de la mer, ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, où les opportunités d’acquisition sont rares. Entre l’ambiance villageoise, la proximité des plages, du port de la Madrague et des calanques, ce secteur constitue l’un des environnements les plus attractifs du littoral marseillais. Le bien se compose d’un agréable bas de maison de 68 m², parfaitement entretenu, complété par un extérieur privatif de 75 m², véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour profiter du climat méditerranéen. Une dépendance de 15 m² aménageable vient enrichir l’ensemble et offre de nombreuses possibilités : bureau, atelier, chambre d’amis ou espace de loisirs. La valeur libre du bien est estimée à 405 000 € et la valeur occupée ressort à 348 300 €. L’acquisition s’effectue selon les modalités financières suivantes : Bouquet : 117 864 €, honoraires d’agence inclus Rente viagère mensuelle : 793 € Cette opération permet à l’acquéreur d’investir dans un bien de qualité, situé dans un secteur à forte valeur patrimoniale, tout en bénéficiant de conditions d’acquisition avantageuses grâce à l’occupation du logement. En cas de libération anticipée du bien, la rente viagère sera majorée de 35 %, soit une rente portée à 1 071 € par mois, en contrepartie de la jouissance immédiate du bien. Un investissement patrimonial sécurisé, associant la rareté d’un emplacement en bord de mer, un extérieur généreux, un potentiel d’aménagement complémentaire et des perspectives de valorisation durables.