Maison en viager occupé
3 pièces - 67m²
Marseille (13008)

44 % de décote

Viager occupé, Marseille (13008)

Ref : 422513262
Maison
67m²
3 pièces
Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI120 450 €
Rente781 €/mois
Valeur du bien365 000 €
Prix d'achat206 225 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Ref : 422513262

Un montage financier rare dans un emplacement d’exception, et à un prix imbattable.

Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 44%

Investir à Montredon (Marseille 8ᵉ), c’est choisir un quartier résidentiel prisé en bord de mer, offrant une qualité de vie rare entre plages, collines et calme. La demande pour les maisons y est forte et constante, ce qui garantit une valorisation durable. Proche du centre-ville et des commodités, Montredon combine cadre de vie privilégié et sécurité patrimoniale. Un emplacement idéal pour un investissement haut de gamme et pérenne. Cette maison est proposée dans un secteur ultra-recherché, à un prix imbattable au regard du marché. Avec un bouquet de 120 450 € et une rente mensuelle de 781 €, vous accédez à un bien de grande qualité dans un top emplacement, sans avoir recours à un crédit bancaire. Ce montage vous permet de lisser votre effort financier, tout en sécurisant votre investissement dès l’acquisition. C’est une opportunité idéale pour se constituer un patrimoine immobilier premium, dans un quartier qui présente toutes les garanties de valorisation à long terme, sans gestion locative, sans fiscalité immédiate et sans dépendance aux banques. Un investissement intelligent, serein et durable, réservé aux acquéreurs qui savent reconnaître les biens rares.

Située dans un emplacement privilégié, cette maison en très bon état offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle se compose d’une grande cuisine spacieuse et baignée de lumière, d’un salon agréable, de deux chambres, et bénéficie de la climatisation pour un confort optimal toute l’année. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de plus de 70 m², idéal pour les moments de détente, agrémenté d’une dépendance offrant de nombreuses possibilités (rangement, atelier, espace invité). Un bien rare, alliant qualité, luminosité et emplacement recherché, parfait pour se constituer une future résidence principale ou un investissement patrimonial. Investir à Montredon (Marseille 8ᵉ), c’est choisir un quartier résidentiel prisé en bord de mer, offrant une qualité de vie rare entre plages, collines et calme. La demande pour les maisons y est forte et constante, ce qui garantit une valorisation durable. Proche du centre-ville et des commodités, Montredon combine cadre de vie privilégié et sécurité patrimoniale. Un emplacement idéal pour un investissement haut de gamme et pérenne.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 67 m²
Surface du terrain : 70 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 414 €/an
Ordures ménagères : 147 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
147 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 13008
Habitants : 77882
Transports : Bus, Bateau

Ref : 422513262

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Marseille (13008)

Ref : 422513262
Maison
67m²
3 pièces
Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI120 450 €
Rente781 €/mois
Valeur du bien365 000 €
Prix d'achat206 225 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Un montage financier rare dans un emplacement d’exception, et à un prix imbattable.

Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 44%

Investir à Montredon (Marseille 8ᵉ), c’est choisir un quartier résidentiel prisé en bord de mer, offrant une qualité de vie rare entre plages, collines et calme. La demande pour les maisons y est forte et constante, ce qui garantit une valorisation durable. Proche du centre-ville et des commodités, Montredon combine cadre de vie privilégié et sécurité patrimoniale. Un emplacement idéal pour un investissement haut de gamme et pérenne. Cette maison est proposée dans un secteur ultra-recherché, à un prix imbattable au regard du marché. Avec un bouquet de 120 450 € et une rente mensuelle de 781 €, vous accédez à un bien de grande qualité dans un top emplacement, sans avoir recours à un crédit bancaire. Ce montage vous permet de lisser votre effort financier, tout en sécurisant votre investissement dès l’acquisition. C’est une opportunité idéale pour se constituer un patrimoine immobilier premium, dans un quartier qui présente toutes les garanties de valorisation à long terme, sans gestion locative, sans fiscalité immédiate et sans dépendance aux banques. Un investissement intelligent, serein et durable, réservé aux acquéreurs qui savent reconnaître les biens rares.

Descriptif du bien

Située dans un emplacement privilégié, cette maison en très bon état offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle se compose d’une grande cuisine spacieuse et baignée de lumière, d’un salon agréable, de deux chambres, et bénéficie de la climatisation pour un confort optimal toute l’année. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de plus de 70 m², idéal pour les moments de détente, agrémenté d’une dépendance offrant de nombreuses possibilités (rangement, atelier, espace invité). Un bien rare, alliant qualité, luminosité et emplacement recherché, parfait pour se constituer une future résidence principale ou un investissement patrimonial. Investir à Montredon (Marseille 8ᵉ), c’est choisir un quartier résidentiel prisé en bord de mer, offrant une qualité de vie rare entre plages, collines et calme. La demande pour les maisons y est forte et constante, ce qui garantit une valorisation durable. Proche du centre-ville et des commodités, Montredon combine cadre de vie privilégié et sécurité patrimoniale. Un emplacement idéal pour un investissement haut de gamme et pérenne.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 67 m²
Surface du terrain : 70 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 414 €/an
Ordures ménagères : 147 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
147 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 13008
Habitants : 77882
Transports : Bus, Bateau