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Appartement en viager libre
2 pièces - 49m²
Marseille (13008)

Viager libre, Marseille (13008)

Appartement

49m²

2 pièces

Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI150 400 €

Rente1 593 €/mois

Valeur du bien380 000 €

Loyer garanti1 098 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422413238

Et si vous investissiez autrement… sans passer par un prêt bancaire ?

Analyse financière

Bouquet 40%

Rente cumulée 60%

Imaginez un appartement bénéficiant d'une vue imprenable sur le Parc Borély, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille. Situé au cœur du 8ᵉ arrondissement, ce T2 avec garage, au sein d'une résidence sécurisée, est déjà loué depuis juillet 2024. Vous percevez donc un revenu locatif dès votre acquisition, sans avoir à rechercher de locataire. Estimé à 380 000 €, ce bien est accessible grâce à un crédit vendeur : vous versez un apport de 150 300 €, puis une mensualité de 1 593 €. Une solution qui permet d'investir différemment, sans avoir recours à un financement bancaire classique et en conservant votre capacité d'emprunt pour d'autres projets. Que vous souhaitiez préparer votre avenir, développer votre patrimoine ou simplement réaliser un investissement sécurisé dans un secteur où les biens sont très recherchés, cette opportunité mérite toute votre attention. Le viager libre est encore méconnu, pourtant il offre de véritables avantages. Le meilleur moyen de comprendre son fonctionnement et d'évaluer son potentiel est de venir découvrir le bien sur place mais de nous contacter pour vous expliquer en toute simplicité pourquoi ce type d'investissement séduit de plus en plus d'acquéreurs.

Descriptif du bien

Une vue rare. Un investissement déjà en place. Au cœur d’un des secteurs les plus recherchés de Marseille, découvrez ce superbe Type 2 en viager libre, situé au 2ᵉ étage d’une résidence récente et sécurisée, face au célèbre Parc Borély. Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa luminosité et son ambiance chaleureuse. Le séjour, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, offre un espace de vie agréable et convivial. La chambre, confortable et intimiste, complète parfaitement ce bien pensé pour le confort du quotidien. À l’extérieur, une terrasse de 10 m² prolonge les espaces de vie avec une vue imprenable sur le parc. Un véritable atout, rare sur le secteur. Actuellement loué jusqu’en 2027, ce bien représente une opportunité patrimoniale de qualité, alliant emplacement premium, revenus locatifs immédiats et valorisation long terme. Un investissement élégant dans un quartier qui ne cesse de séduire.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 49 m²

Année de construction : 2012

Équipements : Terrasse, Ascenseur

Charges et frais

Charges trimestrielles : 395 €

Taxe foncière : 1100 €/an

Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

113 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Marseille

Code postal : 13008

Département :

Bouches-du-Rhône

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 77882

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422413238) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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