Appartement en viager occupé

3 pièces - 75m²

Marseille (13008)

Situé face au Parc du 26e Centenaire, dans une résidence récente de 2017, ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché au cœur du 8ᵉ arrondissement. Ce secteur séduit par son équilibre entre vie résidentielle, espaces verts, accessibilité et proximité immédiate des commerces, écoles, transports et grands axes. La présence du parc apporte un cadre de vie rare en milieu urbain, garantissant attractivité patrimoniale et pérennité de la valeur du bien. La résidence moderne et sécurisée constitue également un véritable atout patrimonial : construction récente répondant aux normes actuelles, confort de vie contemporain et maîtrise des futurs travaux de copropriété, éléments particulièrement recherchés par les investisseurs en viager. Conditions financières du viager occupé Valeur libre du bien : 310 000 € Valeur occupée : 263 500 € Bouquet FAI : 122 397 € Rente viagère mensuelle : 343 € L’acquisition en viager occupé permet de bénéficier d’une décote d’occupation significative tout en investissant dans un secteur à forte demande résidentielle. Le montant modéré de la rente mensuelle permet de lisser l’investissement dans le temps et d’optimiser l’effort d’épargne. La différence entre la valeur libre et la valeur occupée représente l’avantage économique lié au droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur, offrant à l’acquéreur une acquisition patrimoniale à prix décoté dans un environnement de qualité. Potentiel patrimonial et sécurisation de l’investissement Le 8ᵉ arrondissement de Marseille demeure l’un des secteurs les plus stables et valorisés de la ville, notamment grâce à ses infrastructures, ses espaces verts et sa qualité de vie. La proximité immédiate du parc du 26e Centenaire constitue un facteur de valorisation durable du bien. En cas de libération anticipée du logement, la rente viagère sera majorée de 45 %, portant celle-ci à environ 497 € par mois. Cette clause permet à l’acquéreur de récupérer la jouissance du bien plus tôt et d’envisager soit une occupation personnelle, soit une mise en location dans un secteur locatif dynamique et recherché. Ce viager représente ainsi une opportunité d’investissement patrimonial équilibrée, associant emplacement premium, résidence récente, visibilité financière et potentiel de valorisation à long terme.