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Maison en viager occupé 4 pièces - 128m² Marseille (13008)
Marseille (13008)
35 % de décote
Viager occupé, Marseille (13008)
Maison
128m²
4 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI199 500 €
Rente1 477 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat324 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Marseille – Entre Vauban et Périer : une adresse ultra-prisée
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 35%
Imaginez acquérir une maison dans l’un des secteurs les plus recherchés de Marseille… à 3 fois moins cher que le marché ! -Le prix moyen est de 7 000 €/m² dans ce quartier. - Ici, grâce à une double décote (prix de base + viager occupé), le bien revient à environ 2 500 €/m². Une occasion rare d’investir dans un secteur premium, avec un fort potentiel de valorisation et de transformation. Conditions d’acquisition : Bouquet : 199 500 € Rente mensuelle : 1 477 € Sans recours au crédit bancaire, vous sécurisez un investissement intelligent, avec une plus-value à six chiffres envisageable d’ici un horizon de 10 ans.
Descriptif du bien
Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d’un vaste séjour avec cheminée, deux chambres, une cuisine, une salle de bain, un studio indépendant et un jardin-terrasse. À l'étage, une grande chambre offre une vue dégagée remarquable. Très fort potentiel de rénovation et d’amélioration! Un projet patrimonial rare, avec des possibilités d’aménagement valorisantes à moyen terme. À saisir !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 128 m²
Surface du terrain : 300 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Terrasse, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
318 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13008
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 77882
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422413056
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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