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Appartement en vente en nue propriété
2 pièces - 48m²
Marseille (13008)

33 % de décote

Vente en nue propriété, Marseille (13008)

Appartement

48m²

2 pièces

Femme, 76 ans

Ref : 422113139

Saint-Giniez, valeur sûre, placement d’avenir

Descriptif du bien

Bel appartement T2 avec balcon – Quartier Saint-Giniez, Marseille 13008 Situé dans le très recherché quartier de Saint-Giniez (13008 Marseille), cet agréable appartement T2 de 48 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine séparée avec loggia, idéale pour les rangements ou pour un espace buanderie, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant. La chambre, lumineuse, est bien proportionnée, tandis que le salon / salle à manger ouvre sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. L’agencement de l’appartement est optimisé pour offrir un cadre de vie agréable, alliant praticité et confort. Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 48 m²

Année de construction : 1962

Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 360 €

Taxe foncière : 1389 €/an

Ordures ménagères : 363 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

198 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Marseille

Code postal : 13008

Département :

Bouches-du-Rhône

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 77882

Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway

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